MODELO DE EXCEPCIÓN DE INCOMPETENCIA POR RAZÓN DE LA MATERIA

 

Secretario: (…)

Expediente: (…)

Cuaderno: PRINCIPAL.

Escrito: Nro. 01.

Sumilla: EXCEPCIÓN DE INCOMPETENCIA

 

SEÑOR JUEZ DEL CUARTO JUZGADO ESPECIALIZADO DE TRABAJO:

(…), en el proceso contencioso administrativo seguido en mi contra por (…), a Ud., respetuosamente, digo:

I. PETITORIO

Interpongo EXCEPCIÓN DE INCOMPETENCIA POR RAZÓN DE LA MATERIA, solicitando que se sirva DECLARARLA FUNDADA y, como consecuencia, SE ANULE TODO LO ACTUADO Y SE DÉ POR CONCLUIDO EL PROCESO, conforme a los fundamentos que se detallan a continuación.

 

II. FUNDAMENTOS

1.     La competencia constituye el ámbito dentro del cual los órganos jurisdiccionales ejercen válidamente la función jurisdiccional, encontrándose regulada por normas de orden público.

2.     La competencia puede ser absoluta o relativa, siendo la primera indisponible para las partes y no susceptible de prórroga.

3.     En el presente caso, la demanda ha sido interpuesta ante un Juzgado Especializado de Trabajo.

4.     El artículo 2 inciso 4 de la Ley N.º 29497 – Nueva Ley Procesal del Trabajo establece que dichos juzgados conocen procesos contencioso administrativos únicamente cuando las pretensiones se encuentren vinculadas a prestaciones laborales, administrativas o de seguridad social.

5.     Sin embargo, la pretensión planteada en autos se circunscribe a la nulidad de una resolución administrativa que aprueba parcialmente una bonificación por productividad correspondiente a un periodo determinado.

6.     De la revisión del acto administrativo cuestionado, se advierte que no se encuentra vinculado a prestaciones de seguridad social, sino a una bonificación de naturaleza administrativa.

7.     En consecuencia, la materia controvertida no se subsume dentro de la competencia material del Juzgado Especializado de Trabajo.

8.     Conforme al artículo 9 del TUO del Código Procesal Civil, la competencia por razón de la materia se determina por la naturaleza de la pretensión y las normas que la regulan.

9.     Asimismo, el artículo 5 del TUO del Código Procesal Civil establece que corresponde a los órganos jurisdiccionales civiles conocer aquellas pretensiones que no hayan sido atribuidas expresamente a otros órganos jurisdiccionales.

10.  En ese sentido, el presente proceso, al no versar sobre materia laboral ni de seguridad social, debe ser conocido por el Juzgado Especializado en lo Civil.

 

III. MEDIOS PROBATORIOS

Copia del escrito de demanda, del cual se desprende que la pretensión no se encuentra vinculada a derechos laborales ni de seguridad social.

 

POR LO EXPUESTO:

A Ud., Señor Juez, solicito DECLARAR FUNDADA LA EXCEPCIÓN DE INCOMPETENCIA, conforme a ley.

 

Lugar y fecha: (…)

MODELO EXCEPCIÓN DE COSA JUZGADA

 

Secretario: (…)

Expediente: (…)

Cuaderno: PRINCIPAL.

Escrito: Nro. 01.

Sumilla: EXCEPCIÓN DE COSA JUZGADA

 

SEÑOR JUEZ DEL (…) JUZGADO DE TRABAJO – CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO:

(…), en el proceso contencioso administrativo seguido en su contra por el Seguro Social de Salud, a Ud., respetuosamente, digo:

Habiendo sido debidamente notificado con la demanda interpuesta, dentro del plazo de ley, formulo la siguiente excepción:

 

I. PETITORIO

Al amparo de lo dispuesto por el Texto Único Ordenado del Código Procesal Civil, interpongo EXCEPCIÓN DE COSA JUZGADA, solicitando que, previo trámite de ley, se sirva DECLARARLA FUNDADA y, en consecuencia, SE DISPONGA LA NULIDAD DE TODO LO ACTUADO Y EL ARCHIVO DEFINITIVO DEL PROCESO, por los fundamentos que paso a exponer.

 

II. FUNDAMENTOS

1.     Conforme a lo previsto en el artículo 446 inciso 8 del Código Procesal Civil, el demandado se encuentra facultado para proponer la excepción de cosa juzgada, como medio de defensa procesal destinado a impedir la prosecución de procesos judiciales que ya han sido resueltos de manera definitiva.

2.     El artículo 452 inciso 5 del Código Procesal Civil establece como efecto de la excepción de cosa juzgada, la nulidad de lo actuado y la conclusión del proceso, al tratarse de una cuestión que afecta directamente la validez del ejercicio de la función jurisdiccional.

3.     A su vez, el artículo 453 del Código Procesal Civil señala que la excepción de cosa juzgada resulta fundada cuando se inicia un proceso idéntico a otro que:

·        Se encuentra en trámite,

·        Ha sido resuelto mediante sentencia firme,

·        Ha concluido por desistimiento de la pretensión,

·        ha culminado por conciliación o transacción.

4.     Para determinar la existencia de cosa juzgada, el artículo 452 del Código Procesal Civil exige la concurrencia de la denominada triple identidad, esto es:

·        Identidad de partes,

·        Identidad de petitorio,

·        Identidad de interés para obrar.

5.     En consecuencia, la configuración de la cosa juzgada exige verificar que los procesos comparados coincidan en los tres elementos antes descritos.

6.     En el presente caso, se verifica plenamente la triple identidad, conforme se acredita en el siguiente cuadro comparativo:

IDENTIDAD DE PROCESOS	Expediente (…) – Juzgado (…)	Expediente (…) – Juzgado (…)
Identidad de partes	Mismos demandantes – mismo demandado	Mismos demandantes – mismo demandado
Identidad de petitorio	Reconocimiento de derechos remunerativos y categoría laboral conforme a la Resolución Ministerial (…)	Cumplimiento de la Resolución Ministerial (…) para reconocimiento de categoría y remuneración
Identidad de interés para obrar	Impugnación del silencio administrativo	Impugnación de la inactividad administrativa

7.     De lo expuesto se concluye que:

·        Existe identidad subjetiva, al intervenir las mismas partes.

·        Existe identidad objetiva, pues en ambos procesos se persigue el mismo efecto jurídico.

·        Existe identidad causal, dado que la necesidad de tutela jurisdiccional surge de la misma omisión administrativa.

8.     En consecuencia, encontrándose acreditada la existencia de cosa juzgada, resulta jurídicamente improcedente la continuación del presente proceso.

 

III. MEDIOS PROBATORIOS

El expediente judicial que dio origen a la cosa juzgada, el cual deberá ser remitido por el Archivo Central del Poder Judicial, a fin de verificar la identidad de partes, petitorio e interés para obrar.

Copia certificada de la sentencia firme con calidad de cosa juzgada recaída en el proceso anterior.

 

IV. ANEXOS

1-A Copia certificada de la sentencia firme con calidad de cosa juzgada.

 

POR LO EXPUESTO:

A Ud., Señor Juez, solicito DECLARAR FUNDADA LA EXCEPCIÓN DE COSA JUZGADA, conforme a derecho.

 

Lugar y fecha: (…)

MODELO DE DEMANDA DE RETRACTO

 

Secretario: (…)

Expediente: (…)

Cuaderno: PRINCIPAL.

Escrito: Nro. 01.

Sumilla: DEMANDA DE RETRACTO

 

AL JUZGADO CIVIL DE (…)

(…), identificada con DNI N° (…), domiciliada en (…), con domicilio procesal electrónico en la casilla electrónica N° (…), ante Ud., con el debido respeto me presento y digo:

I. PETITORIO

En ejercicio de mi derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, contando con interés para obrar, capacidad y legitimidad, interpongo DEMANDA DE RETRACTO, bajo la modalidad de acumulación subjetiva originaria, a fin de que su despacho disponga la subrogación del recurrente en el contrato de dación en pago celebrado entre los codemandados (…), a quienes deberá notificarse en sus respectivos domicilios reales ubicados en (…); conforme a los fundamentos de hecho y de derecho que a continuación expongo.

 

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

Primero. Con fecha (…), el suscrito y uno de los demandados adquirimos mediante contrato de compraventa el inmueble ubicado en (…), conforme se acredita con la escritura pública correspondiente, debidamente inscrita en la Partida Electrónica N.° (…) del Registro de la Propiedad Inmueble. Dicho bien se encuentra sujeto al régimen de copropiedad, correspondiendo a cada copropietario una cuota ideal equivalente al cincuenta por ciento (50 %) del inmueble.

Segundo. Posteriormente, uno de los codemandados contrajo una obligación dineraria ascendente a la suma de (…) dólares americanos, derivada de un contrato de mutuo, obligación que fue formalizada mediante escritura pública, fijándose como fecha de vencimiento (…), sin que dicha obligación haya sido cumplida oportunamente.

Tercero. En ese contexto, con fecha (…), el referido copropietario celebró con la otra codemandada un contrato de dación en pago, elevado a escritura pública, mediante el cual transfirió sus derechos y acciones sobre la bien inmueble materia de copropiedad, a efectos de extinguir la deuda antes señalada; acto jurídico que fue inscrito en la Partida Electrónica N.° (…).

Cuarto. Con fecha (…), al solicitar información registral del inmueble para fines de saneamiento, tomé conocimiento efectivo de la mencionada dación en pago, advirtiendo que dicho acto fue realizado sin comunicación previa ni ofrecimiento alguno para el ejercicio del derecho de preferencia que por ley me asiste en mi condición de copropietario.

Quinto. Encontrándome dentro del plazo legal previsto para el ejercicio del derecho de retracto, y en cumplimiento de lo dispuesto por la normativa civil, procedí a consignar la suma total correspondiente, que incluye el valor de la prestación, tributos y gastos asumidos por el adquirente, conforme se acredita con el comprobante de depósito respectivo.

 

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamentos de Orden Sustantivo – Código Civil

Artículo 1593, que establece la procedencia del retracto en los supuestos de dación en pago.

Artículo 1599 inciso 2, que reconoce como titular del derecho de retracto al copropietario cuando se transfieren porciones indivisas a terceros.

Artículo 1597, que fija el plazo legal para el ejercicio del derecho de retracto desde que la retrayente toma conocimiento del acto jurídico.

Fundamentos de Orden Adjetivo – Código Procesal Civil

La presente demanda cumple con los requisitos previstos en los artículos 130, 424 y 425 del Código Procesal Civil, siendo procedente conforme al artículo 486 inciso 1 del mismo cuerpo normativo.

 

IV. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda debe tramitarse en la vía del PROCESO ABREVIADO, conforme a ley.

 

V. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco los siguientes medios probatorios:

Escritura pública de compraventa de fecha (…), que acredita mi condición de copropietario.

Escritura pública del contrato de mutuo celebrado entre los codemandados.

Escritura pública del contrato de dación en pago de fecha (…).

Copia literal de dominio del inmueble, que acredita la fecha en que tomé conocimiento del acto objeto de retracto.

Comprobante de depósito efectuado por el monto total correspondiente a la dación en pago, tributos y gastos.

 

VI. ANEXOS

1-A Copia simple del documento de identidad del demandante.
1-B Escritura pública de compraventa.
1-C Escritura pública del contrato de mutuo.
1-D Escritura pública del contrato de dación en pago.
1-E Comprobante de depósito.
1-F Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.

 

POR TANTO:

A Ud., Señor Juez, solicito admitir a trámite la presente demanda, darle el trámite que por ley corresponde y, en su oportunidad, declararla FUNDADA en todos sus extremos, conforme a derecho.

Lugar y fecha: (…)

MODELO DE DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD

 

Secretario: (…)

Expediente: (…)

Cuaderno: PRINCIPAL.

Escrito: Nro. 01.

Sumilla: DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD

 

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE (…):

(…), identificada con DNI N° (…), domiciliada en (…), con domicilio procesal electrónico en la casilla electrónica N° (…), ante Ud., con el debido respeto me presento y digo:

 

I. NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS

La presente demanda se interpone contra las siguientes personas naturales y jurídicas, a quienes deberá notificarse conforme a ley en los domicilios que se indican:

(…), con domicilio real en (…).

(…), con domicilio real en (…).

(…), persona jurídica debidamente inscrita, con domicilio en (…).

(…), entidad financiera, con domicilio en (…).

Todos ellos ubicados en el distrito de (…), provincia y departamento de (…).

 

II. PETITORIO

En ejercicio de mi derecho de acción, solicito se declare judicialmente mi mejor derecho de propiedad respecto del inmueble de un área de 109.50 m², que forma parte del Lote N.° 6, Manzana C del Asentamiento Humano (…), inscrito a mi favor en la Partida Registral N.° (…) del Registro de Propiedad Inmueble, derecho que debe prevalecer frente a cualquier otro que pudieran invocar los demandados.

Como pretensión accesoria, solicito se ordene la cancelación de los asientos registrales N.° (…), (…) y (…), correspondientes a transferencias y gravámenes efectuados sobre el citado inmueble, por haberse realizado sin mi consentimiento y en contravención al ordenamiento jurídico.

 

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

3.1. Conforme se acredita con la Copia Literal de la Partida Registral N.° (…), con fecha (…) suscribí contrato de compraventa respecto del inmueble ubicado en el Lote N.° 6, Manzana C del Asentamiento Humano (…), el cual cuenta con un área total de 109.50 m², cuyos linderos y medidas perimétricas son los siguientes:

Por el frente: (…)

Por el fondo: (…)

Por la derecha: (…)

Por la izquierda: (…)

3.2. Dicho derecho fue debidamente inscrito en la Ficha Registral N.° (…) del Registro de Propiedad Inmueble, constituyéndose en mi título legítimo y oponible erga omnes, conforme a las normas registrales vigentes.

3.3. En atención a vínculos de carácter familiar, permití que un tercero ocupara parte del inmueble de manera precaria y sin título traslativo de dominio, sin que exista contrato alguno que autorice transferencia o disposición del bien.

3.4. No obstante ello, y sin contar con derecho alguno, dicho ocupante ofreció indebidamente el inmueble como parte de una obligación judicial, generándose una inscripción registral irregular, pese a que el bien no se encontraba inscrito a su nombre, situación de la cual no tuve conocimiento oportuno.

3.5. Posteriormente, mediante actos sucesivos de disposición, el inmueble fue transferido a terceros, celebrándose contratos de compraventa e incluso constituyéndose una hipoteca a favor de una entidad financiera, actos todos ellos inscritos registralmente sin mi intervención ni consentimiento.

3.6. Es recién cuando tomo conocimiento de la inminente ejecución del gravamen hipotecario que advierto la afectación directa a mi derecho de propiedad, razón por la cual recurro a este despacho judicial a fin de que se reconozca la prioridad y legitimidad de mi derecho, sustentado en mi posesión continua, pacífica y pública por más de veinticinco (25) años, así como en el cumplimiento permanente de mis obligaciones tributarias municipales.

 

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

4.1. Artículo 923 del Código Civil, que define la propiedad como el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

4.2. Artículo 2013 del Código Civil, que establece la presunción de validez de las inscripciones registrales, mientras no se declare judicialmente su invalidez.

4.3. Artículo 2016 del Código Civil, que consagra el principio de prioridad registral, conforme al cual el derecho inscrito con anterioridad prevalece sobre los posteriores.

 

V. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda debe tramitarse en la vía del Proceso de Conocimiento, conforme a lo dispuesto por el Código Procesal Civil.

 

VI. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco los siguientes medios probatorios:

DOCUMENTALES

6.1. Copia legalizada del contrato de compraventa de fecha (…), con el que acredito mi adquisición legítima del inmueble.
6.2. Copia literal del certificado de independización inscrito en la Ficha Registral N.° (…).
6.3. Copia literal de la Partida Registral N.° (…).
6.4. Copia de la esquela de tacha correspondiente al expediente N.° (…).
6.5. Liquidación de tributos municipales que acredita el pago oportuno de arbitrios del inmueble.

 

VII. ANEXOS

01-A Copia simple del documento de identidad del demandante.
01-B Contrato de compraventa.
01-C Certificado de independización.
01-D Copia literal de la partida registral.
01-E Esquela de tacha.
01-F Liquidación de tributos municipales.

 

POR LO EXPUESTO:

A Ud., Señor Juez, solicito admitir a trámite la presente demanda y, oportunamente, declararla FUNDADA, conforme a derecho.

 

Lugar y fecha: (…)

MODELO DE DEMANDA DE RECONOCIMIENTO DE UNIÓN DE HECHO Y DECLARACIÓN DE BIENES DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES

 

Secretario: (…)

Expediente: (…)

Cuaderno: PRINCIPAL.

Escrito: Nro. 01.

Sumilla: INTERPONE DEMANDA DE RECONOCIMIENTO DE UNIÓN DE HECHO Y DECLARACIÓN DE BIENES SOCIALES

AL JUZGADO CIVIL DE (…)

(…), identificada con DNI N° (…), domiciliada en (…), con domicilio procesal electrónico en la casilla electrónica N° (…), ante Ud., con el debido respeto me presento y digo:

I. NOMBRE Y DOMICILIO DEL DEMANDADO

La presente demanda se dirige contra (…), quien deberá ser válidamente notificado en su domicilio ubicado en (…), de esta ciudad.

 

II. PETITORIO

En ejercicio de mi derecho constitucional de acción, interpongo DEMANDA DE RECONOCIMIENTO DE UNIÓN DE HECHO, así como DECLARACIÓN DE LOS BIENES QUE INTEGRAN LA SOCIEDAD DE GANANCIALES, correspondiente al período comprendido desde (…) hasta (…), solicitando se disponga la expedición de los oficios respectivos a los Registros Públicos a fin de rectificar y/o modificar los asientos registrales, inscribiendo dichos bienes como sociales, conforme a los fundamentos de hecho y de derecho que a continuación expongo.

 

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

3.1. Respecto de la unión de hecho

3.1.1. El demandado y mi persona, desde (…) hasta (…), hemos mantenido una relación convivencial estable, libre, voluntaria, pública y continua, encontrándonos ambos libres de impedimento matrimonial, estableciendo como domicilio común el ubicado en (…), de esta ciudad.

3.1.2. Como resultado de dicha convivencia ininterrumpida, hemos procreado a (…) y (…), quienes actualmente son mayores de edad, lo cual se acredita con las respectivas partidas de nacimiento que se acompañan como medios probatorios.

3.1.3. Posteriormente, con fecha (…), las partes contrajimos matrimonio civil, conforme se acredita con la partida correspondiente; sin embargo, a efectos de determinar las consecuencias jurídicas patrimoniales generadas durante el período de convivencia, resulta indispensable que se declare judicialmente la existencia de la unión de hecho.

 

3.2. Respecto de los bienes que integran la sociedad de gananciales

3.2.1. Como consecuencia del deber de cohabitación, asistencia mutua y contribución equitativa durante la convivencia, hemos adquirido bienes muebles e inmuebles, producto del esfuerzo común, los cuales permitieron la conformación de un patrimonio destinado al bienestar familiar.

3.2.2. Dentro del período convivencial, se adquirieron vía prescripción adquisitiva de dominio los inmuebles ubicados en (…), inscritos en las partidas registrales N.° (…) del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de (…), adquisiciones que se produjeron durante la vigencia de la unión de hecho.

3.2.3. En tal sentido, al haber sido adquiridos durante el período de convivencia, dichos bienes tienen la naturaleza de bienes sociales, cuya disposición corresponde de manera conjunta a ambos convivientes, siendo necesario corregir la titularidad registral para que se reconozca públicamente mi condición de copropietaria, razón por la cual la demanda debe ser amparada en todos sus extremos.

 

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

4.1. Fundamentos jurídicos – normativos

4.1.1. Constitución Política del Perú

Artículo 5, que reconoce la unión estable de un varón y una mujer, libres de impedimento matrimonial, como generadora de una comunidad de bienes sujeta al régimen de sociedad de gananciales, en cuanto sea aplicable.

4.1.2. Código Civil

Artículo 326, que establece que la unión de hecho voluntaria, estable y mantenida por más de dos años continuos, origina una sociedad de bienes sujeta al régimen de sociedad de gananciales, en cuanto le sea aplicable.

4.1.3. Código Procesal Civil

Artículo 130, relativo a la forma de los actos procesales.

Artículos 424 y 425, referidos a los requisitos y anexos de la demanda.

 

4.2. Fundamentos jurídicos – jurisprudenciales

4.2.1. Casación N.° 2279-98-Arequipa

“La prueba de la posesión constante de estado puede actuarse dentro de un proceso judicial distinto al que sustenta el derecho, no siendo indispensable un proceso autónomo para la declaración judicial de la sociedad de bienes derivada de la unión de hecho.”

4.2.2. Casación N.° 2623-98-Jaén

“La declaración judicial de convivencia tiene por finalidad cautelar los derechos de cada conviviente sobre los bienes adquiridos durante la unión, entendiéndose que esta origina una sociedad de bienes sujeta al régimen de sociedad de gananciales.”

 

V. MONTO DEL PETITORIO

El monto del petitorio es inapreciable en dinero, por tratarse de una pretensión de naturaleza declarativa y de derecho.

 

VI. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda deberá tramitarse en la vía del proceso de conocimiento.

 

VII. MEDIOS PROBATORIOS

7.1. Documentales

7.1.1. Partida de matrimonio religioso, como prueba indiciaria de la relación convivencial.
7.1.2. Partidas de nacimiento de los hijos (…).
7.1.3. Fotografías familiares que acreditan la convivencia prolongada.
7.1.4. Registro de cohabitantes.
7.1.5. Partida de matrimonio civil, que acredita la culminación de la convivencia.
7.1.6. Copias literales de dominio expedidas por la SUNARP respecto de los inmuebles adquiridos durante la convivencia.

7.2. Informe

Oficio a remitirse al RENIEC, a fin de que informe sobre el domicilio común del demandado y la demandante, precisando el período de convivencia.

7.3. Declaración de testigos

Declaración testimonial de las personas que acreditarán el tiempo, continuidad de la convivencia y los bienes adquiridos durante dicho período, cuyos datos serán oportunamente proporcionados conforme a ley.

 

VIII. ANEXOS

1.A Copia del DNI de la demandante
1.B Partidas pertinentes
1.C Fotografías
1.D Pliegos de declaración testimonial
1.E Solicitud de gratuidad del proceso
1.F Declaración jurada de insolvencia
1.G Certificado de habilitación profesional del abogado patrocinante

 

OTROSÍ DIGO

Que, nombro como abogados patrocinantes a los profesionales que suscriben el presente escrito, a quienes otorgo las facultades previstas en el artículo 74 del Código Procesal Civil, concordante con el artículo 290 de la Ley Orgánica del Poder Judicial, declarando estar debidamente instruida sobre los alcances de la representación conferida.

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, que se extiende en duplicado, el Contrato de Arrendamiento que celebran, de una parte (…), identificada con Documento Nacional de Identidad N.° (…), con domicilio en (…), a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR; y, de la otra parte (…), con Registro Único de Contribuyentes N.° (…), con domicilio en (…), debidamente representada por (…), identificado con Documento Nacional de Identidad N.° (…), a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones siguientes:

 

ANTECEDENTES

PRIMERA:

EL ARRENDADOR declara ser propietario del inmueble consistente en (…) habitaciones y (…) cochera, ubicado en (…), provincia de (…), departamento de (…).

SEGUNDA:

EL ARRENDADOR deja constancia de que el inmueble descrito en la cláusula precedente se encuentra desocupado, en adecuado estado de conservación y habitabilidad, apto para el uso convenido, contando con (…) habitaciones y (…) cochera.

 

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA:

Por el presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a favor de EL ARRENDATARIO el inmueble descrito en la cláusula primera, quien lo acepta en las condiciones físicas y legales en que se encuentra, sujetándose a las estipulaciones del presente instrumento.

 

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CUARTA:

Las partes, de mutuo acuerdo, fijan como renta mensual la suma de S/ (…) (…), la cual será abonada en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento previo, en el domicilio señalado por EL ARRENDADOR o en el lugar que este indique por escrito.

PLAZO DEL CONTRATO

QUINTA:

El plazo de duración del presente contrato se establece en (…) meses, contados a partir del (…) y con vencimiento el (…), pudiendo ser renovado por un período igual, previo acuerdo expreso de las partes, comunicado con una anticipación no menor de quince (15) días antes de su vencimiento.

 

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SEXTA:

EL ARRENDADOR se obliga a entregar el inmueble arrendado en la fecha pactada, obligación que se tendrá por cumplida con la entrega de las llaves del bien.

Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el inmueble en la fecha de vencimiento del contrato, en el mismo estado de conservación en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso ordinario, salvo que se hubiera acordado su renovación.

Asimismo, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente la renta convenida, en la forma, plazo y lugar establecidos en el presente contrato.

Será también de cargo de EL ARRENDATARIO el pago oportuno de los servicios públicos que se generen con ocasión del uso del inmueble, tales como agua, desagüe, energía eléctrica y demás suministros.

Igualmente, corresponderá a EL ARRENDATARIO el pago de los tributos municipales que graven el uso del bien, tales como parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo u otros de naturaleza similar, con excepción del impuesto predial, el cual será asumido exclusivamente por EL ARRENDADOR.

SÉPTIMA:

EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble arrendado única y exclusivamente para vivienda de su personal dependiente, quedando prohibido darle un uso distinto sin autorización expresa y escrita de EL ARRENDADOR.

OCTAVA:

EL ARRENDATARIO se compromete a realizar, por su cuenta, las reparaciones menores y labores de mantenimiento necesarias para conservar el inmueble en adecuado estado de uso, sin alterar su estructura ni destino.

CLÁUSULA DE GARANTÍA

NOVENA:

En garantía del fiel cumplimiento de las obligaciones asumidas en el presente contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/ (…), monto que será devuelto al vencimiento del contrato, previa entrega del inmueble y verificación de su buen estado, sin perjuicio de los descuentos que pudieran corresponder.

 

DOMICILIO

DÉCIMA:

Para todos los efectos derivados de la ejecución del presente contrato, las partes señalan como domicilios válidos los indicados en la introducción del presente documento. Cualquier variación deberá ser comunicada por escrito, surtiendo efectos desde su notificación.

DÉCIMO PRIMERA:

Las partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los jueces de (…), renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.

DÉCIMO SEGUNDA:

En todo lo no previsto expresamente en el presente contrato, las partes se someten a lo dispuesto por el Código Civil y demás normas del ordenamiento jurídico aplicable.

En señal de conformidad, suscriben el presente documento en la ciudad de (…), a los (…) días del mes de (…) del año (…). 

MODELO APELACIÓN DE PRISIÓN PREVENTIVA

 

Proceso Penal N° (…)

Instrucción Fiscal N° (…)

 

SEÑOR JUEZ PRIMERO DE GARANTÍAS PENALES DE (…)

 

(…), identificada con DNI N° (…), domiciliada en (…), con domicilio procesal electrónico en la casilla electrónica N° (…), dentro del proceso penal que se sigue en mi contra por un supuesto e inexistente delito tipificado en el artículo 160 numeral 1 del Código Penal, ante Ud. comparezco respetuosamente y digo:

 

 

 

                           I.          INTERPOSICIÓN DE RECURSO DE APELACIÓN

Encontrándome dentro del plazo legal establecido para el efecto, impugno el auto de prisión preventiva dictado en mi contra mediante resolución de fecha (…), emitida a las (…) horas, por carecer de una debida motivación; asimismo, interpongo RECURSO DE APELACIÓN contra la negativa de revocatoria contenida en la resolución de fecha (…), conforme a derecho.

En tal sentido, APELO PARA ANTE EL SUPERIOR, al amparo de lo dispuesto por el artículo 172 del Código de Procedimiento Penal vigente, en concordancia con el artículo 343 numeral 4 del mismo cuerpo normativo.

 

                         II.          FUNDAMENTOS DEL AGRAVIO

La resolución impugnada me causa grave agravio y resulta abiertamente violatoria de las garantías del debido proceso, toda vez que no existe indicio alguno que permita presumir razonablemente mi vinculación con el delito previsto en el artículo 160 numeral 1 del Código Penal.

De manera aún más grave, se ha vulnerado el mandato constitucional previsto en el artículo 76 numeral 7 literal i de la Constitución, que establece que nadie podrá ser juzgado más de una vez por la misma causa y materia, toda vez que el recurrente ya fue juzgado por la autoridad administrativa competente por los mismos hechos que hoy constituyen el objeto jurídico del presente proceso penal.

 

                        III.          EFECTOS DE LA APELACIÓN

Interpuesto y concedido el presente recurso, la medida de apremio personal debe quedar en suspenso, conforme a lo dispuesto por el artículo 327 del Código de Procedimiento Penal, el cual establece que la interposición de un recurso suspende la ejecución de la decisión impugnada, concediéndose en efecto suspensivo y no devolutivo.

 

                       IV.          FALTA DE MOTIVACIÓN DEL AUTO IMPUGNADO

El auto de prisión preventiva dictado inobserva el deber constitucional de motivación, al no enunciar los elementos de convicción que justifiquen la imposición de una medida restrictiva del derecho fundamental a la libertad personal, ni expresar las razones jurídicas y fácticas por las cuales se me vincula con el delito investigado.

Dicha omisión constituye una vulneración directa al artículo 76 numeral 7 de la Constitución, que exige que toda resolución judicial se encuentre debidamente motivada.

 

                         V.          FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DEL RECURSO

Con lo expuesto, el presente recurso se encuentra debidamente fundamentado conforme a lo previsto en el artículo 344 del Código de Procedimiento Penal; no obstante, y en ejercicio pleno del derecho a la defensa, expongo adicionalmente lo siguiente:

 

1.     Sobre las características esenciales del Estado de Derecho

El Estado de Derecho se sustenta, entre otros, en los siguientes pilares fundamentales:

·        Imperio de la ley, como expresión de la voluntad soberana y democrática.

·        Separación de poderes: legislativo, ejecutivo y judicial.

·        Legalidad de la administración pública, sujeta al control judicial.

·        Garantía formal y material de los derechos y libertades fundamentales.

·        El imperio de la ley implica el sometimiento de todos los poderes del Estado a la Constitución, norma suprema que organiza y delimita las funciones estatales y a la cual debe adecuarse todo el ordenamiento jurídico.

 

2.     Sobre la eficacia real de los derechos fundamentales

No basta con que los derechos fundamentales se encuentren reconocidos en la Constitución; es indispensable que estos produzcan una realización material efectiva. La vigencia del Estado de Derecho exige que los derechos humanos y libertades fundamentales sean garantizados de manera concreta y no meramente declarativa.

 

3.     Sobre el debido proceso penal

El debido proceso comprende el respeto irrestricto de las garantías y derechos fundamentales previstos en la Constitución, las leyes internas y los tratados internacionales ratificados por el Estado.

En materia penal, el debido proceso adquiere especial relevancia, pues se relaciona directamente con la libertad personal del imputado. Por ello, la legalidad, motivación y razonabilidad de las decisiones judiciales constituyen exigencias ineludibles.

Asimismo, el artículo 11 numeral 5 de la Constitución dispone que, en materia de derechos y garantías constitucionales, debe aplicarse la interpretación que más favorezca a su efectiva vigencia, consagrando el principio in dubio pro reo, de aplicación obligatoria y estricta.

No podrá alegarse falta de norma legal para justificar la vulneración de derechos constitucionales ni para negar su reconocimiento.

 

4.     Sobre la exigencia constitucional de motivación judicial

La motivación de las resoluciones judiciales constituye una exigencia constitucional de obligatorio cumplimiento, orientada tanto a garantizar el derecho de defensa de las partes como a asegurar la transparencia, control y legitimidad de los actos jurisdiccionales.

La ausencia de motivación vulnera uno de los pilares esenciales del Estado de Derecho y del sistema republicano, fundado en la responsabilidad de las autoridades por sus decisiones.

 

                       VI.          SEÑALAMIENTO DE DOMICILIO PARA LA ALZADA

En mérito a lo expuesto, solicito se conceda sin dilación el recurso interpuesto y señalo como domicilio para la alzada las casillas judiciales N.° (…) y (…), de la Honorable Corte Superior de Justicia de (…).