MODELO DE DEMANDA DE RETRACTO

 

Secretario: (…)

Expediente: (…)

Cuaderno: PRINCIPAL.

Escrito: Nro. 01.

Sumilla: DEMANDA DE RETRACTO

 

AL JUZGADO CIVIL DE (…)

(…), identificada con DNI N° (…), domiciliada en (…), con domicilio procesal electrónico en la casilla electrónica N° (…), ante Ud., con el debido respeto me presento y digo:

I. PETITORIO

En ejercicio de mi derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, contando con interés para obrar, capacidad y legitimidad, interpongo DEMANDA DE RETRACTO, bajo la modalidad de acumulación subjetiva originaria, a fin de que su despacho disponga la subrogación del recurrente en el contrato de dación en pago celebrado entre los codemandados (…), a quienes deberá notificarse en sus respectivos domicilios reales ubicados en (…); conforme a los fundamentos de hecho y de derecho que a continuación expongo.

 

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

Primero. Con fecha (…), el suscrito y uno de los demandados adquirimos mediante contrato de compraventa el inmueble ubicado en (…), conforme se acredita con la escritura pública correspondiente, debidamente inscrita en la Partida Electrónica N.° (…) del Registro de la Propiedad Inmueble. Dicho bien se encuentra sujeto al régimen de copropiedad, correspondiendo a cada copropietario una cuota ideal equivalente al cincuenta por ciento (50 %) del inmueble.

Segundo. Posteriormente, uno de los codemandados contrajo una obligación dineraria ascendente a la suma de (…) dólares americanos, derivada de un contrato de mutuo, obligación que fue formalizada mediante escritura pública, fijándose como fecha de vencimiento (…), sin que dicha obligación haya sido cumplida oportunamente.

Tercero. En ese contexto, con fecha (…), el referido copropietario celebró con la otra codemandada un contrato de dación en pago, elevado a escritura pública, mediante el cual transfirió sus derechos y acciones sobre la bien inmueble materia de copropiedad, a efectos de extinguir la deuda antes señalada; acto jurídico que fue inscrito en la Partida Electrónica N.° (…).

Cuarto. Con fecha (…), al solicitar información registral del inmueble para fines de saneamiento, tomé conocimiento efectivo de la mencionada dación en pago, advirtiendo que dicho acto fue realizado sin comunicación previa ni ofrecimiento alguno para el ejercicio del derecho de preferencia que por ley me asiste en mi condición de copropietario.

Quinto. Encontrándome dentro del plazo legal previsto para el ejercicio del derecho de retracto, y en cumplimiento de lo dispuesto por la normativa civil, procedí a consignar la suma total correspondiente, que incluye el valor de la prestación, tributos y gastos asumidos por el adquirente, conforme se acredita con el comprobante de depósito respectivo.

 

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamentos de Orden Sustantivo – Código Civil

Artículo 1593, que establece la procedencia del retracto en los supuestos de dación en pago.

Artículo 1599 inciso 2, que reconoce como titular del derecho de retracto al copropietario cuando se transfieren porciones indivisas a terceros.

Artículo 1597, que fija el plazo legal para el ejercicio del derecho de retracto desde que la retrayente toma conocimiento del acto jurídico.

Fundamentos de Orden Adjetivo – Código Procesal Civil

La presente demanda cumple con los requisitos previstos en los artículos 130, 424 y 425 del Código Procesal Civil, siendo procedente conforme al artículo 486 inciso 1 del mismo cuerpo normativo.

 

IV. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda debe tramitarse en la vía del PROCESO ABREVIADO, conforme a ley.

 

V. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco los siguientes medios probatorios:

Escritura pública de compraventa de fecha (…), que acredita mi condición de copropietario.

Escritura pública del contrato de mutuo celebrado entre los codemandados.

Escritura pública del contrato de dación en pago de fecha (…).

Copia literal de dominio del inmueble, que acredita la fecha en que tomé conocimiento del acto objeto de retracto.

Comprobante de depósito efectuado por el monto total correspondiente a la dación en pago, tributos y gastos.

 

VI. ANEXOS

1-A Copia simple del documento de identidad del demandante.
1-B Escritura pública de compraventa.
1-C Escritura pública del contrato de mutuo.
1-D Escritura pública del contrato de dación en pago.
1-E Comprobante de depósito.
1-F Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.

 

POR TANTO:

A Ud., Señor Juez, solicito admitir a trámite la presente demanda, darle el trámite que por ley corresponde y, en su oportunidad, declararla FUNDADA en todos sus extremos, conforme a derecho.

Lugar y fecha: (…)