MODELO DE DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD

 

Secretario: (…)

Expediente: (…)

Cuaderno: PRINCIPAL.

Escrito: Nro. 01.

Sumilla: DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD

 

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE (…):

(…), identificada con DNI N° (…), domiciliada en (…), con domicilio procesal electrónico en la casilla electrónica N° (…), ante Ud., con el debido respeto me presento y digo:

 

I. NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS

La presente demanda se interpone contra las siguientes personas naturales y jurídicas, a quienes deberá notificarse conforme a ley en los domicilios que se indican:

(…), con domicilio real en (…).

(…), con domicilio real en (…).

(…), persona jurídica debidamente inscrita, con domicilio en (…).

(…), entidad financiera, con domicilio en (…).

Todos ellos ubicados en el distrito de (…), provincia y departamento de (…).

 

II. PETITORIO

En ejercicio de mi derecho de acción, solicito se declare judicialmente mi mejor derecho de propiedad respecto del inmueble de un área de 109.50 m², que forma parte del Lote N.° 6, Manzana C del Asentamiento Humano (…), inscrito a mi favor en la Partida Registral N.° (…) del Registro de Propiedad Inmueble, derecho que debe prevalecer frente a cualquier otro que pudieran invocar los demandados.

Como pretensión accesoria, solicito se ordene la cancelación de los asientos registrales N.° (…), (…) y (…), correspondientes a transferencias y gravámenes efectuados sobre el citado inmueble, por haberse realizado sin mi consentimiento y en contravención al ordenamiento jurídico.

 

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

3.1. Conforme se acredita con la Copia Literal de la Partida Registral N.° (…), con fecha (…) suscribí contrato de compraventa respecto del inmueble ubicado en el Lote N.° 6, Manzana C del Asentamiento Humano (…), el cual cuenta con un área total de 109.50 m², cuyos linderos y medidas perimétricas son los siguientes:

Por el frente: (…)

Por el fondo: (…)

Por la derecha: (…)

Por la izquierda: (…)

3.2. Dicho derecho fue debidamente inscrito en la Ficha Registral N.° (…) del Registro de Propiedad Inmueble, constituyéndose en mi título legítimo y oponible erga omnes, conforme a las normas registrales vigentes.

3.3. En atención a vínculos de carácter familiar, permití que un tercero ocupara parte del inmueble de manera precaria y sin título traslativo de dominio, sin que exista contrato alguno que autorice transferencia o disposición del bien.

3.4. No obstante ello, y sin contar con derecho alguno, dicho ocupante ofreció indebidamente el inmueble como parte de una obligación judicial, generándose una inscripción registral irregular, pese a que el bien no se encontraba inscrito a su nombre, situación de la cual no tuve conocimiento oportuno.

3.5. Posteriormente, mediante actos sucesivos de disposición, el inmueble fue transferido a terceros, celebrándose contratos de compraventa e incluso constituyéndose una hipoteca a favor de una entidad financiera, actos todos ellos inscritos registralmente sin mi intervención ni consentimiento.

3.6. Es recién cuando tomo conocimiento de la inminente ejecución del gravamen hipotecario que advierto la afectación directa a mi derecho de propiedad, razón por la cual recurro a este despacho judicial a fin de que se reconozca la prioridad y legitimidad de mi derecho, sustentado en mi posesión continua, pacífica y pública por más de veinticinco (25) años, así como en el cumplimiento permanente de mis obligaciones tributarias municipales.

 

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

4.1. Artículo 923 del Código Civil, que define la propiedad como el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

4.2. Artículo 2013 del Código Civil, que establece la presunción de validez de las inscripciones registrales, mientras no se declare judicialmente su invalidez.

4.3. Artículo 2016 del Código Civil, que consagra el principio de prioridad registral, conforme al cual el derecho inscrito con anterioridad prevalece sobre los posteriores.

 

V. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda debe tramitarse en la vía del Proceso de Conocimiento, conforme a lo dispuesto por el Código Procesal Civil.

 

VI. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco los siguientes medios probatorios:

DOCUMENTALES

6.1. Copia legalizada del contrato de compraventa de fecha (…), con el que acredito mi adquisición legítima del inmueble.
6.2. Copia literal del certificado de independización inscrito en la Ficha Registral N.° (…).
6.3. Copia literal de la Partida Registral N.° (…).
6.4. Copia de la esquela de tacha correspondiente al expediente N.° (…).
6.5. Liquidación de tributos municipales que acredita el pago oportuno de arbitrios del inmueble.

 

VII. ANEXOS

01-A Copia simple del documento de identidad del demandante.
01-B Contrato de compraventa.
01-C Certificado de independización.
01-D Copia literal de la partida registral.
01-E Esquela de tacha.
01-F Liquidación de tributos municipales.

 

POR LO EXPUESTO:

A Ud., Señor Juez, solicito admitir a trámite la presente demanda y, oportunamente, declararla FUNDADA, conforme a derecho.

 

Lugar y fecha: (…)