DEMANDA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y RECTIFICACIÓN DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

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Sec. .    :

Esc. N°  : 01

DEMANDA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y RECTIFICACIÓN DE AREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TRUJILLO

WALTER AUGUSTO SANCHEZ VELASQUEZ, con DNI N ° 17917575, con domicilio real en calle Rafael Sanzio s/n – Urbanización El Bosque, Distrito y Provincia de Trujillo y con domicilio procesal en Jirón Zepita N° 819 – Oficina N° 304 (Tercer piso) de esta ciudad; a usted digo:

I.                           NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO.-

AUGUSTO CASTRO BURGOS, con domicilio real  en calle Las Perlas Mz 71, Lote 12 Urb. La Rinconada, donde se le notificara con la presente demanda y sus anexos.

II.                  PETITORIO.-

Pretensión principal.- Solicito se me declare propietario del bien inmueble ubicado en la en calle Rafael Sanzio s/n – Urbanización El Bosque, Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento La Libertad, por haber operado la prescripción adquisitiva y también Solicito se disponga la Rectificación de área, Linderos y Medidas Perimétricos.

Pretensión accesoria.- Así mismo  Solicito la inscripción de la propiedad en La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos - Trujillo y la cancelación del asiento registral respecto del anterior propietario.

III.                DATOS GENERALES DEL INMUEBLE.-

3.1.- Características del Inmueble:

Consta de un solo piso, cercado con material noble, con techo de material rustico, con una sola pieza en donde habita el solicitante.

3.2.- Colindantes del  bien inmueble:

En cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 505° del Código Procesal Civil, cumplo con indicar los nombres de las personas propietarias y/o poseedores de los inmuebles colindantes del bien materia del presente proceso.

-          Colindante de la parte derecha entrando: Doña Flor María Borjas Aguilar, con domicilio real en la calle Rafael Sanzio N° 891, Urbanización El Bosque,  de esta ciudad.

-          Colindante de la parte izquierda entrando: Don Jesús Manuel Maita Bazán, con domicilio real en la calle Rafael Sanzio N° 893, Urbanización El Bosque,  de esta ciudad.

-          Colindante de la parte del fondo: Doña Yolanda Pérez, con domicilio real en la calle Rodríguez de Mendoza N° 348, Urbanización El Bosque,  de esta ciudad.

3.3.- Área, Linderos y Medidas Perimétricas del Inmueble:

Según la partida electrónica N° 03119819, el área, linderos y medidas perimétricas iniciales fueron inscritas como:

Por el frente con 8 ML, por la derecha con 25 ML, por la izquierda con 25 ML, por el fondo con 8 ML; área de 200.00 M2.

Según los planos de ubicación, perimétricos y memoria descriptiva suscritos por el Ingeniero Civil, visados por la Municipalidad de Trujillo, el Área total, los linderos y medidas perimétricas actuales y reales son:

Por el frente colinda con la calle Rafael Sanzio, con 8.40 ML.

Por la derecha entrando, colinda con propiedad de terceros, con 16.22 ML.

Por la izquierda entrando, colinda con propiedad de terceros, con 15.27 ML.

Por el fondo, colinda con propiedad de terceros, con 8.44 ML.

AREA TOTAL: 129.84 M2  - PERIMETRO: 48.32 ML

MOTIVO POR EL CUAL, TAMBIEN SOLICITO LA RECTIFICACIÓN DE AREAS Y LINEROS, CONJUNTAMENTE CON LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.

IV.               FUNDAMENTOS DE HECHO.-

PRIMERO.- Que tengo la calidad de POSESINONARIO- PROPIETARIO del inmueble ubicado en la calle Rafael Sanzio s/n, Urbanización El Bosque, Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad, DESDE HACE MAS DE 25 AÑOS.

SEGUNDO.-  Que, desde el tres de agosto de 1989, fecha que compre el inmueble vengo ejerciendo mis derechos de poseedor sobre el citado bien, como así lo acredito con la  minuta de compra-venta que me otorgo don Augusto Castro Burgos, quien a su vez lo adquirido mediante Título Supletorio por mandato Judicial del Tercer Juzgado Especializado en lo Civil de esta ciudad.

TERCERO.- Que, siempre he venido ejerciendo mi derecho de PROPIETARIO-POSEEDOR al ocupar dicho bien desde hace más de 25 años, tan es así que algunos vecinos les consta, es por lo que ofrezco la DECLARACIÓN TESTIMONIAL de algunos de ellos.

CUARTO.- El citado bien inmueble se encuentra inscrito en la partida N° 03119819, del Registro de Propiedad Inmueble de da Zona Registral N° V sede Trujillo, donde en el asiento C1, figura a mi nombre y al de mi conviviente. Posteriormente se hizo una inspección acular en donde se nos encontró en POSESIÓN, empadronándonos, para luego hacer la rectificación y colocar como TITULAR REGISTRAL  a don AUGUSTO CASTRO BURGOS, QUE NO DEBIO SER ASI.

QUINTO.- Por este hecho, y con la finalidad de subsanar el error, don  Augusto Castro Burgos procedió a firmar la minuta de Compra-Venta del inmueble de mi propiedad, el mismo que no se ha elevado a Escritura Pública por desconocimiento actual del señor Castro, es por eso que con la finalidad de lograr mi titularidad, me encuentro solicitando la presente demanda de prescripción.

SEXTO.- A la fecha el inmueble tiene las siguientes Medidas Perimétricas, Área y Linderos:

Por el frente colinda con la calle Rafael Sanzio, con 8.40 ML.

Por la derecha entrando, colinda con propiedad de terceros, con 16.22 ML.

Por la izquierda entrando, colinda con propiedad de terceros, con 15.27 ML.

Por el fondo, colinda con propiedad de terceros, con 8.44 ML.

AREA TOTAL: 129.84 M2  - PERIMETRO: 48.32.

V.                 FUNDAMENTACIÓN JURIDICA.-

-          Código Civil.-

Artículo 896°-  La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad.

Artículo 952.-  Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario.

La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño.

Artículo 950°, “La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.”

-          Código Procesal Civil.

Artículo 85.- Se pueden acumular pretensiones en un proceso siempre que estas:

1. Sean de competencia del mismo Juez;

2. No sean contrarias entre sí, salvo que sean propuestas en forma subordinada o alternativa;

3. Sean tramitables en una misma vía procedimental.

Artículo 130°, Referido a la forma del escrito.

Artículo 424°, Referidos a los requisitos de la demanda.

Artículo 425°, Referido  a los anexos de la demanda.

Artículo  504°, Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:

(…)

2.  El poseedor para que se le declare propietario por prescripción; y

3. El propietario o poseedor para que se rectifiquen el área o los linderos, o para que se limiten éstos mediante deslinde.

VI.               VÍA PROCEDIMENTAL.-

Conforme al art. 504 del TUO del CPC se establece que “Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula: (…) 2.- El poseedor par que se le declare propietario por prescripción.” Dentro de este contexto, a la presente demanda le corresponde LA VÍA DEL PROCESO ABREVIADO.

VII.             MONTO DEL PETITORIO.-

No es cuantificable en dinero debido a la naturaleza de la pretensión.

VIII.           MEDIOS PROBATORIOS.-

-          Documentales

a)      Minuta de Compra-Venta otorgada por don Augusto Castro Burgos a favor del recurrente, con lo que se logra probar que el recurrente actúa de buena fe, de acuerdo a su derecho.

b)      Copia Literal de la Partida N° 03119819, que en el asiento C1 consigna al recurrente como titular y en el asiento C2 se aclara erróneamente que el propietario es don Augusto Castro Burgos, con lo que se prueba que el recurrente intento inscribir su inmueble.

c)      Planos de ubicación y perímetros con descripción de edificaciones debidamente suscritos por el profesional competente y visados por la autoridad municipal, con lo que acreditaremos la existencia del bien inmueble en la actualidad.

d)      Memoria Descriptiva, con lo que acredito las características del bien inmueble.

e)      Seis recibos de pago e predios a Nombre del Solicitante, con lo que se prueba que el recurrente está cumpliendo en pagar los impuestos como propietario.

-          Testimoniales

a)      La Declaración en la calidad de testigo de WITMAN GARDINI TERRONES, con DNI N° 17886752, de  ocupación empresario,  dirección para citación en Pasaje Emanuel Kant N° 424, Urbanización La Noria, Distrito  y Provincia de Trujillo para acreditar la posesión continua, pacífica y pública.

b)      La Declaración en la calidad de testigo de JESÚS MANUEL MAITA BAZAN, con DNI N° 80206123, de  ocupación empleado,  dirección para citación en calle Rafael Sanzio  N° 893, Urbanización El Bosque, Distrito  y Provincia de Trujillo para acreditar la posesión continua, pacífica y pública.

c)      La Declaración en la calidad de testigo de FLOR MARÍA BORJAS AGULAR, con DNI N° 80288880, de  ocupación Ama de Casa,  dirección para citación en Pasaje Emanuel Kant N° 891, Urbanización El Bosque, Distrito  y Provincia de Trujillo para acreditar la posesión continua, pacífica y pública.

IX.                ANEXOS.-

1A Copia de DNI.

1B Minuta de Compra-Venta.

1C Copia Literal de la Partida N° 03119819.

1D Planos de ubicación y perímetros con descripción de edificaciones.

1E Memoria Descriptiva.

1F Seis recibos de pago e predios a Nombre del Solicitante

POR LO EXPUESTO:

A UD. pido admitir a trámite la presente demanda.

PRIMER OTROSI.- Conforme a lo dispuesto en el artículo 506 del TUO del CPC, solicito que admitida la demanda, se disponga que el extracto del auto admisorio se publique por tres veces, en la forma prevista en los artículos 167 y 168 del Código Procesal Civil.

Trujillo, 28 de diciembre 2015