MODELO DE DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD Y REIVINDICACIÓN

 

Secretario: (…)

Expediente: (…)

Cuaderno: PRINCIPAL.

Escrito: Nro. 01.

Sumilla: Demanda de Mejor Derecho de Propiedad y Reivindicación

 

AL JUZGADO CIVIL DE (…)

(…), identificada con DNI N° (…), domiciliada en (…), con domicilio procesal electrónico en la casilla electrónica N° (…), ante Ud., con el debido respeto me presento y digo:

I. DEMANDADOS

Interponemos la presente demanda contra:

(…),

(…),

a quienes deberá notificarse en el domicilio ubicado en (…).

 

II. PETITORIO

La presente demanda se interpone con acumulación objetiva y subjetiva originaria, formulando las siguientes pretensiones principales:

PRIMERA PRETENSIÓN PRINCIPAL

Que se declare nuestro MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD respecto del inmueble con un área de 85.50 m², ubicado actualmente en el jirón (…) del distrito de (…), provincia y departamento de (…), derecho que se sustenta en el Testimonio de Escritura Pública de Compraventa N.° (…) de fecha (…), el mismo que deberá prevalecer frente a cualquier derecho que pretendan los demandados.

SEGUNDA PRETENSIÓN PRINCIPAL

Que, como consecuencia de lo anterior, se ordene la REIVINDICACIÓN del inmueble antes descrito, disponiéndose la restitución de la posesión a favor de los demandantes y el lanzamiento de los demandados y de cualquier otro ocupante.

 

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

1.     Conforme se acredita con el Testimonio de Escritura Pública de Compraventa N.° (…) de fecha (…), los demandantes somos propietarios del inmueble con un área de 85.50 m², cuyos linderos y medidas perimétricas son los siguientes:

·        Por el frente: (…) m.l.

·        Por la derecha: (…) m.l.

·        Por la izquierda: (…) m.l.

·        Por el fondo: (…) m.l.

2.     Por razones estrictamente familiares y de confianza, durante varios años permitimos que terceras personas ocupen temporalmente nuestro inmueble, sin que ello implicara transferencia de propiedad ni cesión de derecho real alguno.

3.     Sin embargo, dichas personas, sin contar con título ni autorización, transfirieron irregularmente la posesión del inmueble a otros sujetos, quienes posteriormente lo entregaron a los demandados, actos que carecen de todo sustento legal y jurídico.

4.     Los demandados, amparándose en dichos documentos carentes de validez, se mantienen hasta la actualidad en posesión indebida del inmueble, negándose a desocuparlo y pretendiendo hacer valer derechos inexistentes.

5.     Asimismo, los demandados, en colusión con funcionarios municipales, han logrado que se emitan resoluciones administrativas que subdividen indebidamente el inmueble de nuestra propiedad, sin consentimiento de los legítimos propietarios.

6.     Nuestro derecho de propiedad se encuentra debidamente acreditado e inscrito, siendo preferente y excluyente frente a cualquier derecho que pretendan los demandados, cuyos documentos provienen de personas que nunca fueron propietarias del bien.

7.     Habiéndose acreditado nuestro mejor derecho de propiedad, corresponde también la restitución del bien mediante la acción reivindicatoria, al encontrarse plenamente identificado el inmueble y demostrada la ocupación indebida.

8.     En consecuencia, al carecer los demandados de derecho alguno sobre el inmueble, corresponde declarar fundada la demanda en todos sus extremos.

 

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Código Civil

Artículo 923: Que define la propiedad como el poder jurídico de usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

Artículo 927: Que establece el carácter imprescriptible de la acción reivindicatoria.

Artículo 2022: Que consagra la prioridad del derecho inscrito frente a derechos no inscritos.

 

V. MEDIOS PROBATORIOS

Copia literal del Testimonio de Escritura Pública de Compraventa N.° (…), con la cual se acredita nuestro derecho de propiedad inscrito.

Exhibición por parte de los demandados de algún título inscrito que acredite derecho de propiedad, bajo apercibimiento de tenerse por cierto que carecen del mismo.

Copia de la Partida de Matrimonio, con la que se acredita la existencia de la sociedad conyugal demandante.

 

VI. MONTO DEL PETITORIO

Las pretensiones planteadas son inapreciables en dinero.

 

VII. ANEXOS

1-A Copia simple de los documentos de identidad.
1-B Comprobante de pago de la tasa judicial.
1-C Copia literal del Testimonio de Escritura Pública.
1-D Copia de la Partida de Matrimonio.

 

POR TANTO:

A Ud., Señor Juez, solicito admitir la presente demanda, tramitarla conforme a ley y declararla FUNDADA, con lo demás que corresponda.

 

(…), (…) de (…) de (…)