MODELO DE DEMANDA DE NULIDAD DE INSCRIPCIONES REGISTRALES, DECLARACIÓN DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD E INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS.

 

Secretario: (…)

Expediente: (…)

Cuaderno: PRINCIPAL.

Escrito: Nro. 01.

Sumilla: DEMANDA DE NULIDAD DE INSCRIPCIONES REGISTRALES, DECLARACIÓN DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD E INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS.

 

AL JUZGADO CIVIL DE (…)

(…), identificada con DNI N° (…), domiciliada en (…), con domicilio procesal electrónico en la casilla electrónica N° (…), ante Ud., con el debido respeto me presento y digo:

I. PETITORIO

En ejercicio de nuestro derecho constitucional de acción, y encontrándonos debidamente legitimados e investidos de interés para obrar, interponemos DEMANDA DE NULIDAD DE INSCRIPCIONES REGISTRALES, DECLARACIÓN DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD E INDEMNIZACIÓN, contra:

EMPLAZADOS:

COMISIÓN DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL – COFOPRI, a quien deberá notificarse en su domicilio legal ubicado en la Av. Paseo de la República N.° 3135–3137, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima.

(…), a quien deberá notificarse en su domicilio real ubicado en (…).

 

II. PRETENSIONES

2.1. PRETENSIÓN PRINCIPAL

Se declare la NULIDAD DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL del predio ubicado en (…), correspondiente al Proyecto Chacra Grande – Lima Norte, Valle Chillón–Rímac, distrito de (…), provincia y departamento de Lima, inscrito en la Partida Registral N.° (…) del Registro de Predios.

Se declare el MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD a favor de la sucesión conformada por (…), respecto del inmueble ubicado en la intersección del Jirón (…) y Jirón (…), inscrito en la Partida Registral N.° (…), conforme a los fundamentos de hecho expuestos.

2.2. PRETENSIÓN ACCESORIA

Se ordene el pago de una indemnización por daños y perjuicios, ascendente a la suma de S/ (…), por el daño moral y personal ocasionado.

2.3. PRETENSIÓN SUBORDINADA

De manera subordinada, para el supuesto de que las pretensiones principales sean declaradas improcedentes o infundadas, se disponga el pago de una indemnización equivalente al valor comercial del inmueble, estimado en S/ (…), por concepto de daño emergente.

 

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

ANTECEDENTES FÁCTICOS

Los demandantes somos copropietarios del inmueble ubicado en (…), inscrito en la Partida Registral N.° (…), con un área total de (…) m², cuyos linderos y medidas perimétricas se encuentran debidamente consignados en la partida registral correspondiente.

Dicho inmueble fue adquirido por nuestro causante (…), mediante sucesivas escrituras públicas de compraventa otorgadas entre los años (…), debidamente inscritas, lo que acredita una cadena ininterrumpida de transferencias válidas.

A la fecha de su fallecimiento, ocurrido el (…), el causante no dejó testamento, por lo que se tramitó la correspondiente sucesión intestada, declarándonos herederos legales conforme a ley.

En el año (…), COFOPRI inició indebidamente un procedimiento de formalización respecto del referido inmueble, pese a tratarse de propiedad privada debidamente acreditada, inscribiendo irregularmente el predio a nombre de la Municipalidad Provincial de (…).

Posteriormente, la demandada (…), valiéndose de declaraciones inexactas y ocultando la existencia de copropietarios, solicitó la adjudicación del inmueble, logrando su inscripción a título gratuito, pese a carecer de derecho alguno.

Las inscripciones registrales cuestionadas se efectuaron sin título válido, contraviniendo expresamente las normas sustantivas y registrales vigentes.

 

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

4.1. DERECHO SUSTANTIVO

Artículo 70 de la Constitución Política del Perú, que garantiza la inviolabilidad del derecho de propiedad.

Artículo 140 del Código Civil, que regula los requisitos de validez del acto jurídico.

Artículo 2019 del Código Civil, que establece los actos inscribibles en el Registro de Predios.

Artículo 219 inciso 3 del Código Civil, referido a la nulidad por objeto jurídicamente imposible.

Artículo 1969 del Código Civil, sobre responsabilidad civil por dolo o culpa.

4.2. DERECHO PROCESAL

Artículos 424 y siguientes del Código Procesal Civil.

Artículo III del Título Preliminar del Código Procesal Civil.

Artículo 87 del Código Procesal Civil, sobre acumulación objetiva originaria.

 

V. MEDIOS PROBATORIOS

Copias certificadas de las escrituras públicas de compraventa.

Copia certificada de la declaratoria de herederos.

Partidas registrales pertinentes.

Resoluciones administrativas emitidas por COFOPRI.

Fichas de empadronamiento.

Certificados médicos.

Inspección judicial del inmueble.

Declaración de parte de la demandada.
(y demás medios ofrecidos en el escrito original, debidamente reformulados)

 

VI. MONTO DEL PETITORIO

Las pretensiones principales son inapreciables en dinero; las pretensiones indemnizatorias ascienden a la suma total de S/ (…).

 

VII. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda deberá tramitarse en la VÍA DEL PROCESO DE CONOCIMIENTO.

 

VIII. ANEXOS

(Se adjuntan los documentos conforme al detalle correspondiente).

 

POR LO EXPUESTO:

A Ud., Señor Juez, solicito admitir la presente demanda, tramitarla conforme a ley y declararla fundada en todos sus extremos, con expresa condena de costos y costas.

 

Lima, (…) de (…) de (…)