MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

 

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

(Redacción técnica – Estudio Jurídico)

GENERALES DE LEY

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento, que celebran de una parte Don (…), de nacionalidad peruana, estado civil (…), identificado con D.N.I. N.° (…), con domicilio real en (…), a quien en adelante se le denominará “EL ARRENDADOR”; y de la otra parte Doña (…), de nacionalidad peruana, estado civil (…), identificada con D.N.I. N.° (…), con domicilio en (…), a quien en adelante se le denominará “LA ARRENDATARIA”; quienes actúan en nombre propio, con plena capacidad civil para contratar, conviniendo en celebrar el presente contrato bajo los términos y condiciones siguientes:

 

ANTECEDENTES

PRIMERO. -
EL ARRENDADOR declara ser único y exclusivo propietario del inmueble ubicado en (…), distrito de (…), provincia y departamento de (…), el cual cuenta con un área aproximada de (…) m², comprendiendo (…), encontrándose el bien en adecuado estado de conservación y habitabilidad. En tal sentido, EL ARRENDADOR conviene en dar en arrendamiento dicho inmueble a favor de LA ARRENDATARIA, quien acepta.

SEGUNDO. -
LA ARRENDATARIA declara ser persona natural dedicada a la actividad de (…), manifestando conocer plenamente el estado físico, condiciones y características del inmueble materia del presente contrato, no teniendo observación alguna que formular al respecto.

 

PLAZO DEL ARRENDAMIENTO

TERCERO. -
El plazo de duración del presente contrato es de (…) (….), de carácter forzoso, el mismo que se computará desde el (…) hasta el (…). Cualquier renovación deberá ser solicitada por LA ARRENDATARIA mediante comunicación escrita cursada con una anticipación no menor de treinta (30) días calendario al vencimiento del plazo contractual.

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MERCED CONDUCTIVA

CUARTO. -
Las partes acuerdan que la renta mensual por concepto de arrendamiento asciende a la suma de (…), monto que será pagado en la forma, oportunidad y condiciones que acuerden las partes. El pago adelantado que se efectúe quedará acreditado con la sola suscripción del presente documento, constituyendo plena constancia de cancelación.

 

OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA

QUINTO. - Son obligaciones de LA ARRENDATARIA:

5.1 Usar el inmueble con la debida diligencia, destinándolo exclusivamente al uso pactado.
5.2 Asumir el pago oportuno de los arbitrios municipales y demás tributos que graven el inmueble o la actividad que en él se desarrolle.
5.3 Cancelar puntualmente los servicios de agua potable, energía eléctrica y cualquier otro servicio que se genere durante la vigencia del contrato.
5.4 Permitir la inspección del inmueble por parte de EL ARRENDADOR, previo aviso con una anticipación mínima de veinticuatro (24) horas.
5.5 No efectuar modificaciones, mejoras o alteraciones sin autorización expresa y por escrito de EL ARRENDADOR.
5.6 No subarrendar, ceder o transferir total o parcialmente su posición contractual.
5.7 Devolver el inmueble al vencimiento del contrato en el mismo estado en que lo recibió, salvo el desgaste natural por uso ordinario.

 

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

SEXTO. - Son obligaciones de EL ARRENDADOR:

6.1 Entregar el inmueble en condiciones aptas para el uso convenido.
6.2 Asumir el pago del impuesto predial que grave la propiedad.
6.3 Respetar el uso pacífico del bien durante la vigencia del contrato.
6.4 Comunicar oportunamente su decisión respecto a la renovación del contrato.

 

CAUSALES DE RESOLUCIÓN

SÉPTIMO. -
El presente contrato podrá resolverse de pleno derecho por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas, conforme a lo dispuesto por el artículo 1697° del Código Civil.

 

DESTINO DEL INMUEBLE

OCTAVO. -
El inmueble será destinado única y exclusivamente a (LOCAL COMERCIAL / CASA HABITACIÓN / OFICINA), quedando prohibido cualquier uso distinto.

 

ESTADO DE CONSERVACIÓN

NOVENO. -
LA ARRENDATARIA declara recibir el inmueble en óptimas condiciones de conservación, obligándose a mantenerlo en dicho estado durante la vigencia del contrato.

 

MEJORAS

DÉCIMO. -
Las mejoras introducidas por LA ARRENDATARIA, con o sin autorización, quedarán en beneficio de EL ARRENDADOR, sin derecho a reembolso alguno, salvo pacto expreso en contrario.

 

PENALIDAD

DÉCIMO PRIMERO. -

En caso de no desocupación del inmueble al vencimiento del contrato, LA ARRENDATARIA abonará una penalidad diaria de (…), sin perjuicio de las acciones legales correspondientes.

 

RESPONSABILIDAD

DÉCIMO SEGUNDO. –

EL ARRENDADOR no será responsable por robos, siniestros, daños o perjuicios que pudieran afectar a LA ARRENDATARIA dentro del inmueble.

 

ACCIONES LEGALES Y COMPETENCIA

DÉCIMO TERCERO. -

Las partes se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales de (…), renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.

Leído que fue el presente contrato, las partes lo ratifican y firman en señal de conformidad, en la ciudad de (…), a los (…) días del mes de (…) del año (…).