MODELO DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA

 

Secretario: (…)

Expediente: (…)

Cuaderno: PRINCIPAL.

Escrito: Nro. 01.

Sumilla: Interpone demanda de otorgamiento de escritura pública.

 

AL JUZGADO CIVIL DE (…)

(…), identificada con DNI N° (…), domiciliada en (…), con domicilio procesal electrónico en la casilla electrónica N° (…), ante Ud., con el debido respeto me presento y digo:

I. RELACIÓN JURÍDICA PROCESAL

La presente demanda se dirige contra (…), con domicilio real en (…), a quien deberá notificarse conforme a ley.

 

II. PETITORIO

Interpongo DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA, a fin de que la parte demandada cumpla con su obligación legal y contractual consistente en otorgar la correspondiente escritura pública de traslación de dominio respecto del bien inmueble materia de compraventa, ubicado en (…), conforme a los fundamentos de hecho y de derecho que paso a exponer.

 

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

3.1. Con fecha (…), la demandante celebró con la parte demandada un contrato de compraventa, mediante el cual adquirió el bien inmueble con un área total de (…) metros cuadrados, ubicado en (…), acto celebrado ante (…).

3.2. El inmueble materia de la presente demanda presenta los siguientes linderos y medidas perimétricas:
Por el Este: (…);
Por el Oeste: (…);
Por el Norte: (…);
Por el Sur: (…);
contando además con los servicios básicos correspondientes.

3.3. El precio de venta pactado de mutuo acuerdo ascendió a la suma de (…) soles, monto que fue cancelado íntegramente por la demandante al momento de la suscripción del contrato, circunstancia acreditada documentalmente.

3.4. No obstante haberse cumplido con el pago total del precio y demás obligaciones contractuales, la parte demandada ha incumplido reiteradamente su obligación de otorgar la escritura pública, pese a los múltiples requerimientos verbales y extrajudiciales efectuados.

3.5. Ante la negativa injustificada de la demandada y con la finalidad de cautelar el derecho de propiedad adquirido, la demandante se ve en la necesidad de recurrir al órgano jurisdiccional, solicitando tutela jurisdiccional efectiva.

3.6. Asimismo, se ha cumplido con el requisito de procedibilidad de la conciliación extrajudicial, conforme a la normativa vigente, sin haberse arribado a acuerdo alguno.

3.7. Si bien la transferencia de propiedad inmueble en nuestro ordenamiento se produce por el solo consenso, conforme al artículo 949 del Código Civil, resulta indispensable la formalización mediante escritura pública e inscripción registral, a fin de otorgar seguridad jurídica y oponibilidad erga omnes.

 

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

4.1. Código Civil

Artículo 949°: Transferencia consensual de la propiedad inmueble.

Artículo 1412°: Facultad de compeler al otorgamiento de escritura pública.

Artículo 1549°: Obligación esencial del vendedor de perfeccionar la transferencia.

Artículo 2022°: Principio de prioridad registral.

4.2. Jurisprudencia nacional, que reconoce que el proceso de otorgamiento de escritura pública tiene por finalidad la formalización del acto jurídico, mas no la discusión sobre su validez o eficacia.

 

V. MONTO DEL PETITORIO

Por la naturaleza de la pretensión, esta resulta inapreciable en dinero.

 

VI. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda debe tramitarse en la vía del proceso sumarísimo, conforme a lo previsto en el segundo párrafo del artículo 1412 del Código Civil.

 

VII. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco los siguientes medios probatorios:

a) Copia del contrato de compraventa celebrado con fecha (…).
b) Documentos que acreditan el pago íntegro del precio pactado.
c) Acta de conciliación extrajudicial.
d) Planos y documentos técnicos del inmueble.
e) Demás documentos pertinentes que se adjuntan en calidad de anexos.

 

VIII. ANEXOS

1-A. Tasa judicial correspondiente.
1-B. Copia del documento de identidad.
1-C. Copia del contrato de compraventa.
1-D. Acta de conciliación extrajudicial.
1-E. Planos del inmueble.
1-F. Constancia de habilitación profesional del abogado patrocinante.

 

POR TANTO:

A Ud., Señor Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y, en su oportunidad, DECLARARLA FUNDADA, ordenando el otorgamiento de la escritura pública correspondiente.

 

Lugar y fecha: (…)