MODELO DE PRUEBA ANTICIPADA

 

Secretario: (…)

Expediente: (…)

Cuaderno: PRINCIPAL.

Escrito: Nro. 01.

Sumilla: PRUEBA ANTICIPADA

 

AL JUZGADO CIVIL DE (…)

(…), de (…) años de edad, de estado civil (…), de nacionalidad (…), de ocupación (…), de este domicilio; y (…), de (…) años de edad, de estado civil (…), de nacionalidad (…), de ocupación (…), de este domicilio; ante Ud. comparecemos respetuosamente y decimos:

I. EXPONEMOS

A) DE LA DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN

Actuamos con el auxilio, dirección y procuración profesional de los abogados (…), quienes se encuentran facultados para actuar de forma conjunta y/o separada, indistintamente, conforme a ley.

B) DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES

Señalamos como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional de nuestros abogados, ubicada en (…), de esta ciudad.

C) DE LA RAZÓN DE NUESTRA GESTIÓN

Comparecemos a promover PRUEBA ANTICIPADA DE RECONOCIMIENTO JUDICIAL respecto del bien inmueble consistente en casa de habitación ubicada en (…), en razón de que el muro colindante del inmueble vecino, ubicado en (…), de propiedad de (…), presentaba una inclinación anómala hacia nuestro predio y colapsó, desplomándose sobre nuestra vivienda y ocasionando daños estructurales de considerable magnitud.

La presente gestión se promueve con el objeto de asegurar la prueba, dada la gravedad del daño y el riesgo de deterioro progresivo del inmueble afectado.

 

II. RELACIÓN DE LOS HECHOS

A) ANTECEDENTES

Señor Juez, somos legítimos propietarios del bien inmueble ubicado en (…), de esta ciudad.

Con fecha (…) aproximadamente a las (…) horas, el muro colindante perteneciente al inmueble vecino, de propiedad de (…), colapsó y cayó directamente sobre nuestra vivienda, generando daños estructurales graves e irreversibles.

Como consecuencia de lo ocurrido, solicitamos la evaluación técnica del inmueble al ingeniero civil (…), quien realizó una inspección preliminar y concluyó que el muro colindante es de mampostería reforzada, construido sin observar las normas técnicas ni medidas mínimas de seguridad, presentando fracturas producto de la acumulación de agua en su estructura.

Asimismo, se determinó que el referido muro cuenta aproximadamente con (…) metros de altura por (…) metros de longitud, presentando las siguientes deficiencias visibles:

·        Ausencia de drenajes adecuados.

·        Inexistencia de juntas de construcción necesarias para su extensión longitudinal.

·        Contrafuertes de dimensiones insuficientes para la función estructural que debían cumplir.

Debe precisarse que dichas deficiencias fueron advertidas a simple vista, sin realizar un análisis estructural profundo, debido a la inexistencia de planos estructurales del muro.

El colapso del muro provocó el corrimiento de la estructura de nuestra vivienda, ocasionando daños severos en el concreto y el acero, los cuales han alcanzado su límite de fluencia, concluyéndose que el inmueble resulta actualmente inhabitable.

 

III. DE LA PROCEDENCIA DE LA PRUEBA ANTICIPADA

El artículo 103 del Código Procesal Civil y Mercantil establece que procede el reconocimiento judicial cuando la cosa amenace ruina, presente evidente deterioro o cuando su conservación en el estado actual resulte gravosa, pudiendo complementarse con prueba pericial cuando así lo estime pertinente el órgano jurisdiccional.

En el presente caso, resulta manifiesto que la bien inmueble materia de reconocimiento se encuentra en grave estado de deterioro, siendo indispensable asegurar la prueba mediante la diligencia solicitada, con el apoyo técnico de peritos especializados, a fin de que el Juzgador pueda contar con elementos objetivos para una adecuada valoración de los hechos.

 

IV. PUNTOS SOBRE LOS CUALES VERSARÁ EL RECONOCIMIENTO JUDICIAL

El reconocimiento judicial recaerá sobre el inmueble ubicado en (…), y deberá versar sobre los siguientes extremos:

Determinar el estado actual de la infraestructura y construcción de la vivienda afectada.

Establecer los daños ocasionados y los que eventualmente puedan producirse, así como su gravedad.

Verificar el estado actual del muro colindante ubicado en (…), perteneciente al inmueble vecino.

Determinar cualquier otro aspecto técnico relevante en materia de construcción o ingeniería civil que permita establecer la relación causal entre el colapso del muro y los daños sufridos, así como las posibles medidas de reparación.

 

V. FUNDAMENTO DE DERECHO

Sustentamos la presente solicitud en lo dispuesto por el artículo 103 del Código Procesal Civil y Mercantil, así como en las normas concordantes que regulan la prueba anticipada y el reconocimiento judicial.

 

VI. PETICIONES

Por lo expuesto, a Ud., Señor Juez, respetuosamente solicitamos:

1.     Que se tenga por presentado este memorial con los documentos adjuntos y se forme el expediente respectivo.

2.     Que se tenga por unificada la personería en la persona de (…).

3.     Que se tenga por acreditada la dirección y procuración profesional indicada.

4.     Que se tenga por señalado el lugar para recibir notificaciones.

5.     Que se tenga por indicado el domicilio del propietario del muro colindante para efectos de notificación.

6.     Que se admita para su trámite la presente PRUEBA ANTICIPADA DE RECONOCIMIENTO JUDICIAL.

7.     Que se tengan por señalados los puntos sobre los cuales versará el reconocimiento judicial.

8.     Que se tenga por designado como perito al ingeniero civil (…), a quien deberá discernírsele el cargo conforme a ley.

9.     Que se señale día y hora para la práctica del reconocimiento judicial, con la debida notificación a las partes interesadas.

 

CITA DE LEYES

Fundo la presente solicitud en los artículos (…) del Código Procesal Civil y Mercantil, y demás normas aplicables.

 

(…), (…) de (…) de (…)

A ruego y por encargo de los solicitantes
En su auxilio:

 

MODELO DE SOLICITUD APLICACIÓN DEL PRINCIPIO DE OPORTUNIDAD INTRA PROCESO PENAL

 

Secretario: (…)

Expediente: (…)

Cuaderno: Principio de Oportunidad.

Escrito: Nro. 01.

Sumilla: Solicita aplicación del Principio de Oportunidad intra proceso penal

 

SEÑOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO DE INVESTIGACIÓN PREPARATORIA DE (…):

(…), en la investigación que se le sigue por la presunta comisión del delito de Apropiación Ilícita, en agravio del Estado; a Ud., con el debido respeto, digo:

I. PETITORIO

Que, recurro a su digno Despacho con la finalidad de SOLICITAR LA APLICACIÓN DEL PRINCIPIO DE OPORTUNIDAD INTRA PROCESO PENAL, a efectos de que, previa evaluación de los presupuestos legales correspondientes, se disponga mediante resolución judicial dar por concluido el presente proceso, en atención a los fundamentos de hecho y de derecho que paso a exponer.

 

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO. - Que, conforme se desprende de los actuados, el recurrente fue denunciado penalmente por no haber puesto a disposición un total de (…) unidades de (…), motivo por el cual se inició la presente investigación penal.

SEGUNDO. - Que, debe tenerse en cuenta que la totalidad de los bienes materia de investigación han sido restituidos a la parte agraviada, habiéndose reparado de manera efectiva el daño ocasionado, lo cual resulta relevante para la evaluación de la presente solicitud.

TERCERO. - En ese sentido, resulta pertinente que su Despacho valore la aplicación del Principio de Oportunidad, toda vez que se han cumplido los presupuestos materiales exigidos por la normativa procesal penal vigente, no existiendo a la fecha necesidad ni merecimiento de pena.

 

III. SOBRE LA APLICACIÓN DEL PRINCIPIO DE OPORTUNIDAD

El artículo 2°, inciso 7, del Código Procesal Penal establece que el Principio de Oportunidad puede ser aplicado incluso cuando la investigación penal ya ha sido promovida ante el órgano jurisdiccional.

Asimismo, el último párrafo del citado artículo regula la figura del acuerdo reparatorio, el cual puede constar en documento público o instrumento privado con firmas legalizadas notarialmente, circunstancia que en el presente caso se ha materializado mediante la restitución del bien a la parte agraviada.

Debe precisarse que, conforme a los criterios de oportunidad intra proceso penal, cuando el Ministerio Público ya ha ejercido la acción penal, corresponde al Juez decidir el archivo o sobreseimiento por oportunidad, mediante Auto debidamente motivado, pudiendo aplicar los criterios de falta de necesidad de pena o falta de merecimiento de pena.

Si bien la solicitud puede provenir del Ministerio Público o de la parte agraviada, corresponde al órgano jurisdiccional, una vez instaurado el proceso, verificar que la aplicación del Principio de Oportunidad se encuentre arreglada a derecho, en resguardo del debido proceso y los fines de la persecución penal.

 

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Sustento la presente solicitud en lo dispuesto por:

Artículo 2°, inciso 7, del Código Procesal Penal, que regula la aplicación del Principio de Oportunidad y el acuerdo reparatorio.

 

POR TANTO:

A Ud., Señor Juez, solicito se sirva ADMITIR la presente solicitud, evaluarla conforme a ley y, en su oportunidad, DECLARAR FUNDADA la aplicación del Principio de Oportunidad intra proceso penal, disponiendo el archivo o conclusión del presente proceso.

 

(…), (…) de (…) de (…)

MODELO DE DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD Y REIVINDICACIÓN

 

Secretario: (…)

Expediente: (…)

Cuaderno: PRINCIPAL.

Escrito: Nro. 01.

Sumilla: Demanda de Mejor Derecho de Propiedad y Reivindicación

 

AL JUZGADO CIVIL DE (…)

(…), identificada con DNI N° (…), domiciliada en (…), con domicilio procesal electrónico en la casilla electrónica N° (…), ante Ud., con el debido respeto me presento y digo:

I. DEMANDADOS

Interponemos la presente demanda contra:

(…),

(…),

a quienes deberá notificarse en el domicilio ubicado en (…).

 

II. PETITORIO

La presente demanda se interpone con acumulación objetiva y subjetiva originaria, formulando las siguientes pretensiones principales:

PRIMERA PRETENSIÓN PRINCIPAL

Que se declare nuestro MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD respecto del inmueble con un área de 85.50 m², ubicado actualmente en el jirón (…) del distrito de (…), provincia y departamento de (…), derecho que se sustenta en el Testimonio de Escritura Pública de Compraventa N.° (…) de fecha (…), el mismo que deberá prevalecer frente a cualquier derecho que pretendan los demandados.

SEGUNDA PRETENSIÓN PRINCIPAL

Que, como consecuencia de lo anterior, se ordene la REIVINDICACIÓN del inmueble antes descrito, disponiéndose la restitución de la posesión a favor de los demandantes y el lanzamiento de los demandados y de cualquier otro ocupante.

 

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

1.     Conforme se acredita con el Testimonio de Escritura Pública de Compraventa N.° (…) de fecha (…), los demandantes somos propietarios del inmueble con un área de 85.50 m², cuyos linderos y medidas perimétricas son los siguientes:

·        Por el frente: (…) m.l.

·        Por la derecha: (…) m.l.

·        Por la izquierda: (…) m.l.

·        Por el fondo: (…) m.l.

2.     Por razones estrictamente familiares y de confianza, durante varios años permitimos que terceras personas ocupen temporalmente nuestro inmueble, sin que ello implicara transferencia de propiedad ni cesión de derecho real alguno.

3.     Sin embargo, dichas personas, sin contar con título ni autorización, transfirieron irregularmente la posesión del inmueble a otros sujetos, quienes posteriormente lo entregaron a los demandados, actos que carecen de todo sustento legal y jurídico.

4.     Los demandados, amparándose en dichos documentos carentes de validez, se mantienen hasta la actualidad en posesión indebida del inmueble, negándose a desocuparlo y pretendiendo hacer valer derechos inexistentes.

5.     Asimismo, los demandados, en colusión con funcionarios municipales, han logrado que se emitan resoluciones administrativas que subdividen indebidamente el inmueble de nuestra propiedad, sin consentimiento de los legítimos propietarios.

6.     Nuestro derecho de propiedad se encuentra debidamente acreditado e inscrito, siendo preferente y excluyente frente a cualquier derecho que pretendan los demandados, cuyos documentos provienen de personas que nunca fueron propietarias del bien.

7.     Habiéndose acreditado nuestro mejor derecho de propiedad, corresponde también la restitución del bien mediante la acción reivindicatoria, al encontrarse plenamente identificado el inmueble y demostrada la ocupación indebida.

8.     En consecuencia, al carecer los demandados de derecho alguno sobre el inmueble, corresponde declarar fundada la demanda en todos sus extremos.

 

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Código Civil

Artículo 923: Que define la propiedad como el poder jurídico de usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

Artículo 927: Que establece el carácter imprescriptible de la acción reivindicatoria.

Artículo 2022: Que consagra la prioridad del derecho inscrito frente a derechos no inscritos.

 

V. MEDIOS PROBATORIOS

Copia literal del Testimonio de Escritura Pública de Compraventa N.° (…), con la cual se acredita nuestro derecho de propiedad inscrito.

Exhibición por parte de los demandados de algún título inscrito que acredite derecho de propiedad, bajo apercibimiento de tenerse por cierto que carecen del mismo.

Copia de la Partida de Matrimonio, con la que se acredita la existencia de la sociedad conyugal demandante.

 

VI. MONTO DEL PETITORIO

Las pretensiones planteadas son inapreciables en dinero.

 

VII. ANEXOS

1-A Copia simple de los documentos de identidad.
1-B Comprobante de pago de la tasa judicial.
1-C Copia literal del Testimonio de Escritura Pública.
1-D Copia de la Partida de Matrimonio.

 

POR TANTO:

A Ud., Señor Juez, solicito admitir la presente demanda, tramitarla conforme a ley y declararla FUNDADA, con lo demás que corresponda.

 

(…), (…) de (…) de (…)

MODELO DE DEMANDA DE NULIDAD DE INSCRIPCIONES REGISTRALES, DECLARACIÓN DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD E INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS.

 

Secretario: (…)

Expediente: (…)

Cuaderno: PRINCIPAL.

Escrito: Nro. 01.

Sumilla: DEMANDA DE NULIDAD DE INSCRIPCIONES REGISTRALES, DECLARACIÓN DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD E INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS.

 

AL JUZGADO CIVIL DE (…)

(…), identificada con DNI N° (…), domiciliada en (…), con domicilio procesal electrónico en la casilla electrónica N° (…), ante Ud., con el debido respeto me presento y digo:

I. PETITORIO

En ejercicio de nuestro derecho constitucional de acción, y encontrándonos debidamente legitimados e investidos de interés para obrar, interponemos DEMANDA DE NULIDAD DE INSCRIPCIONES REGISTRALES, DECLARACIÓN DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD E INDEMNIZACIÓN, contra:

EMPLAZADOS:

COMISIÓN DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL – COFOPRI, a quien deberá notificarse en su domicilio legal ubicado en la Av. Paseo de la República N.° 3135–3137, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima.

(…), a quien deberá notificarse en su domicilio real ubicado en (…).

 

II. PRETENSIONES

2.1. PRETENSIÓN PRINCIPAL

Se declare la NULIDAD DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL del predio ubicado en (…), correspondiente al Proyecto Chacra Grande – Lima Norte, Valle Chillón–Rímac, distrito de (…), provincia y departamento de Lima, inscrito en la Partida Registral N.° (…) del Registro de Predios.

Se declare el MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD a favor de la sucesión conformada por (…), respecto del inmueble ubicado en la intersección del Jirón (…) y Jirón (…), inscrito en la Partida Registral N.° (…), conforme a los fundamentos de hecho expuestos.

2.2. PRETENSIÓN ACCESORIA

Se ordene el pago de una indemnización por daños y perjuicios, ascendente a la suma de S/ (…), por el daño moral y personal ocasionado.

2.3. PRETENSIÓN SUBORDINADA

De manera subordinada, para el supuesto de que las pretensiones principales sean declaradas improcedentes o infundadas, se disponga el pago de una indemnización equivalente al valor comercial del inmueble, estimado en S/ (…), por concepto de daño emergente.

 

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

ANTECEDENTES FÁCTICOS

Los demandantes somos copropietarios del inmueble ubicado en (…), inscrito en la Partida Registral N.° (…), con un área total de (…) m², cuyos linderos y medidas perimétricas se encuentran debidamente consignados en la partida registral correspondiente.

Dicho inmueble fue adquirido por nuestro causante (…), mediante sucesivas escrituras públicas de compraventa otorgadas entre los años (…), debidamente inscritas, lo que acredita una cadena ininterrumpida de transferencias válidas.

A la fecha de su fallecimiento, ocurrido el (…), el causante no dejó testamento, por lo que se tramitó la correspondiente sucesión intestada, declarándonos herederos legales conforme a ley.

En el año (…), COFOPRI inició indebidamente un procedimiento de formalización respecto del referido inmueble, pese a tratarse de propiedad privada debidamente acreditada, inscribiendo irregularmente el predio a nombre de la Municipalidad Provincial de (…).

Posteriormente, la demandada (…), valiéndose de declaraciones inexactas y ocultando la existencia de copropietarios, solicitó la adjudicación del inmueble, logrando su inscripción a título gratuito, pese a carecer de derecho alguno.

Las inscripciones registrales cuestionadas se efectuaron sin título válido, contraviniendo expresamente las normas sustantivas y registrales vigentes.

 

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

4.1. DERECHO SUSTANTIVO

Artículo 70 de la Constitución Política del Perú, que garantiza la inviolabilidad del derecho de propiedad.

Artículo 140 del Código Civil, que regula los requisitos de validez del acto jurídico.

Artículo 2019 del Código Civil, que establece los actos inscribibles en el Registro de Predios.

Artículo 219 inciso 3 del Código Civil, referido a la nulidad por objeto jurídicamente imposible.

Artículo 1969 del Código Civil, sobre responsabilidad civil por dolo o culpa.

4.2. DERECHO PROCESAL

Artículos 424 y siguientes del Código Procesal Civil.

Artículo III del Título Preliminar del Código Procesal Civil.

Artículo 87 del Código Procesal Civil, sobre acumulación objetiva originaria.

 

V. MEDIOS PROBATORIOS

Copias certificadas de las escrituras públicas de compraventa.

Copia certificada de la declaratoria de herederos.

Partidas registrales pertinentes.

Resoluciones administrativas emitidas por COFOPRI.

Fichas de empadronamiento.

Certificados médicos.

Inspección judicial del inmueble.

Declaración de parte de la demandada.
(y demás medios ofrecidos en el escrito original, debidamente reformulados)

 

VI. MONTO DEL PETITORIO

Las pretensiones principales son inapreciables en dinero; las pretensiones indemnizatorias ascienden a la suma total de S/ (…).

 

VII. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda deberá tramitarse en la VÍA DEL PROCESO DE CONOCIMIENTO.

 

VIII. ANEXOS

(Se adjuntan los documentos conforme al detalle correspondiente).

 

POR LO EXPUESTO:

A Ud., Señor Juez, solicito admitir la presente demanda, tramitarla conforme a ley y declararla fundada en todos sus extremos, con expresa condena de costos y costas.

 

Lima, (…) de (…) de (…)

 

MODELO DE DEMANDA DE ADOPCIÓN POR VÍA EXCEPCIONAL

 

Secretario: (…)

Expediente: (…)

Cuaderno: PRINCIPAL.

Escrito: Nro. 01.

Sumilla: Demanda de adopción por vía excepcional

 

AL JUZGADO CIVIL DE (…)

(…), identificada con DNI N° (…), domiciliada en (…), con domicilio procesal electrónico en la casilla electrónica N° (…), ante Ud., con el

I. DE LOS EMPLAZADOS

Deberá considerarse como emplazado al representante del Ministerio Público – fiscalía provincial de Familia, a quien se le deberá notificar en su domicilio institucional ubicado en (…), distrito de (…), provincia y departamento de (…).

Asimismo, deberá emplazarse a (…), padre biológico de la menor (…), con domicilio real en (…), distrito de (…), provincia y departamento de (…).

De igual manera, deberá emplazarse a (…), madre de la menor (…), con domicilio real en (…), distrito de (…), provincia y departamento de (…).

 

II. PETITORIO

Solicito a su digno despacho que, vía excepción, se me otorgue la adopción de la menor (…), de (…) años de edad, nacida el (…), quien convive con el recurrente desde el año (…), a fin de que sea reconocida legalmente como mi hija, adquiriendo todos los derechos inherentes a dicha condición, pudiendo llevar mi apellido, quedando su nombre como (…), así como se me confiera el ejercicio de la patria potestad respecto de la menor.

 

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

Con fecha (…) nació la menor (…), siendo inscrita ante la Municipalidad Provincial de (…), conforme consta en su respectiva partida de nacimiento que se adjunta. Desde dicho momento, la madre asumió de manera exclusiva el cuidado y crianza de la menor, ante el abandono material y moral por parte del padre biológico.

El recurrente conoció a la madre de la menor y, luego de mantener una relación afectiva estable, contrajeron matrimonio civil con fecha (…), conforme se acredita con el acta correspondiente expedida por la Municipalidad Distrital de (…).

Desde la celebración del vínculo matrimonial, el recurrente ha asumido plenamente el rol paterno respecto de la menor, brindándole sustento económico, afectivo y moral, cubriendo integralmente sus necesidades de alimentación, vestimenta, educación y cuidado personal.

Entre el recurrente y la menor se ha consolidado un sólido vínculo afectivo y filial, contando además con el pleno consentimiento y conformidad de la madre, quien respalda el inicio del presente proceso de adopción, al tener la certeza del cumplimiento responsable de los deberes paternos por parte del recurrente.

El recurrente labora en el rubro de servicios de seguridad, percibiendo una remuneración mensual aproximada de S/. (…), lo que acredita solvencia económica suficiente para garantizar el adecuado sustento del núcleo familiar.

Con la finalidad de otorgar a la menor mayores garantías jurídicas y evitar cualquier forma de discriminación frente a los demás hijos habidos dentro del matrimonio, el recurrente solicita formalizar la adopción, reconociéndola como hija en igualdad de derechos y obligaciones.

El recurrente cuenta con un inmueble que reúne las condiciones necesarias de habitabilidad, seguridad y comodidad, permitiendo a la menor desarrollarse de manera adecuada, tal como ha venido ocurriendo hasta la actualidad.

 

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

La presente demanda se sustenta en los siguientes dispositivos legales:

Artículos 377° y siguientes del Código Civil, que regulan la institución de la adopción como una medida de protección al menor, estableciendo una relación paterno-filial irrevocable bajo supervisión estatal.

Artículo 378° del Código Civil, que prescribe los requisitos para la adopción, los cuales son cumplidos íntegramente por el recurrente.

Artículo 128° del Código de los Niños y Adolescentes, que regula las excepciones a la declaración de estado de abandono, siendo aplicables los incisos a) y c) al presente caso, al existir vínculo matrimonial con la madre de la menor y convivencia prolongada superior al plazo legal.

Artículo 233° del Código Civil, que reconoce a la familia como institución fundamental de la sociedad, cuya protección y fortalecimiento corresponde al Estado.

Artículo 15° del Código Procesal Civil, referido a la competencia territorial cuando existen varios emplazados.

 

V. MONTO DEL PETITORIO

Por la naturaleza de la pretensión, esta resulta inapreciable en dinero.

 

VI. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda debe tramitarse en la vía de proceso no contencioso, conforme a ley.

 

VII. MEDIOS PROBATORIOS

1.     Partida de nacimiento de la menor (…).

2.     Acta de matrimonio del recurrente y la madre de la menor.

3.     Declaración jurada de ingresos del recurrente.

4.     Copias certificadas de recibos por honorarios.

5.     Declaración jurada notarial de conformidad de la madre.

6.     Constancia de tenencia y carga familiar.

7.     Certificado de honorabilidad.

8.     Memorial vecinal.

9.     Certificado de antecedentes judiciales.

10.  Certificado de antecedentes penales.

11.  Certificado de antecedentes policiales.

12.  Declaración referencial de la menor conforme a pliego interrogatorio.

13.  Informe social que su despacho disponga.

IX. ANEXOS

(Se mantienen conforme al modelo original, debidamente foliados).

 

POR LO EXPUESTO,

A Ud., Señor Juez, solicito admitir la presente demanda y declararla fundada en su oportunidad, por ser de justicia.

 

Lugar y fecha: (…)

MODELO DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA

 

Secretario: (…)

Expediente: (…)

Cuaderno: PRINCIPAL.

Escrito: Nro. 01.

Sumilla: Interpone demanda de otorgamiento de escritura pública.

 

AL JUZGADO CIVIL DE (…)

(…), identificada con DNI N° (…), domiciliada en (…), con domicilio procesal electrónico en la casilla electrónica N° (…), ante Ud., con el debido respeto me presento y digo:

I. RELACIÓN JURÍDICA PROCESAL

La presente demanda se dirige contra (…), con domicilio real en (…), a quien deberá notificarse conforme a ley.

 

II. PETITORIO

Interpongo DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA, a fin de que la parte demandada cumpla con su obligación legal y contractual consistente en otorgar la correspondiente escritura pública de traslación de dominio respecto del bien inmueble materia de compraventa, ubicado en (…), conforme a los fundamentos de hecho y de derecho que paso a exponer.

 

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

3.1. Con fecha (…), la demandante celebró con la parte demandada un contrato de compraventa, mediante el cual adquirió el bien inmueble con un área total de (…) metros cuadrados, ubicado en (…), acto celebrado ante (…).

3.2. El inmueble materia de la presente demanda presenta los siguientes linderos y medidas perimétricas:
Por el Este: (…);
Por el Oeste: (…);
Por el Norte: (…);
Por el Sur: (…);
contando además con los servicios básicos correspondientes.

3.3. El precio de venta pactado de mutuo acuerdo ascendió a la suma de (…) soles, monto que fue cancelado íntegramente por la demandante al momento de la suscripción del contrato, circunstancia acreditada documentalmente.

3.4. No obstante haberse cumplido con el pago total del precio y demás obligaciones contractuales, la parte demandada ha incumplido reiteradamente su obligación de otorgar la escritura pública, pese a los múltiples requerimientos verbales y extrajudiciales efectuados.

3.5. Ante la negativa injustificada de la demandada y con la finalidad de cautelar el derecho de propiedad adquirido, la demandante se ve en la necesidad de recurrir al órgano jurisdiccional, solicitando tutela jurisdiccional efectiva.

3.6. Asimismo, se ha cumplido con el requisito de procedibilidad de la conciliación extrajudicial, conforme a la normativa vigente, sin haberse arribado a acuerdo alguno.

3.7. Si bien la transferencia de propiedad inmueble en nuestro ordenamiento se produce por el solo consenso, conforme al artículo 949 del Código Civil, resulta indispensable la formalización mediante escritura pública e inscripción registral, a fin de otorgar seguridad jurídica y oponibilidad erga omnes.

 

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

4.1. Código Civil

Artículo 949°: Transferencia consensual de la propiedad inmueble.

Artículo 1412°: Facultad de compeler al otorgamiento de escritura pública.

Artículo 1549°: Obligación esencial del vendedor de perfeccionar la transferencia.

Artículo 2022°: Principio de prioridad registral.

4.2. Jurisprudencia nacional, que reconoce que el proceso de otorgamiento de escritura pública tiene por finalidad la formalización del acto jurídico, mas no la discusión sobre su validez o eficacia.

 

V. MONTO DEL PETITORIO

Por la naturaleza de la pretensión, esta resulta inapreciable en dinero.

 

VI. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda debe tramitarse en la vía del proceso sumarísimo, conforme a lo previsto en el segundo párrafo del artículo 1412 del Código Civil.

 

VII. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco los siguientes medios probatorios:

a) Copia del contrato de compraventa celebrado con fecha (…).
b) Documentos que acreditan el pago íntegro del precio pactado.
c) Acta de conciliación extrajudicial.
d) Planos y documentos técnicos del inmueble.
e) Demás documentos pertinentes que se adjuntan en calidad de anexos.

 

VIII. ANEXOS

1-A. Tasa judicial correspondiente.
1-B. Copia del documento de identidad.
1-C. Copia del contrato de compraventa.
1-D. Acta de conciliación extrajudicial.
1-E. Planos del inmueble.
1-F. Constancia de habilitación profesional del abogado patrocinante.

 

POR TANTO:

A Ud., Señor Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y, en su oportunidad, DECLARARLA FUNDADA, ordenando el otorgamiento de la escritura pública correspondiente.

 

Lugar y fecha: (…)

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

 

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

(Redacción técnica – Estudio Jurídico)

GENERALES DE LEY

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento, que celebran de una parte Don (…), de nacionalidad peruana, estado civil (…), identificado con D.N.I. N.° (…), con domicilio real en (…), a quien en adelante se le denominará “EL ARRENDADOR”; y de la otra parte Doña (…), de nacionalidad peruana, estado civil (…), identificada con D.N.I. N.° (…), con domicilio en (…), a quien en adelante se le denominará “LA ARRENDATARIA”; quienes actúan en nombre propio, con plena capacidad civil para contratar, conviniendo en celebrar el presente contrato bajo los términos y condiciones siguientes:

 

ANTECEDENTES

PRIMERO. -
EL ARRENDADOR declara ser único y exclusivo propietario del inmueble ubicado en (…), distrito de (…), provincia y departamento de (…), el cual cuenta con un área aproximada de (…) m², comprendiendo (…), encontrándose el bien en adecuado estado de conservación y habitabilidad. En tal sentido, EL ARRENDADOR conviene en dar en arrendamiento dicho inmueble a favor de LA ARRENDATARIA, quien acepta.

SEGUNDO. -
LA ARRENDATARIA declara ser persona natural dedicada a la actividad de (…), manifestando conocer plenamente el estado físico, condiciones y características del inmueble materia del presente contrato, no teniendo observación alguna que formular al respecto.

 

PLAZO DEL ARRENDAMIENTO

TERCERO. -
El plazo de duración del presente contrato es de (…) (….), de carácter forzoso, el mismo que se computará desde el (…) hasta el (…). Cualquier renovación deberá ser solicitada por LA ARRENDATARIA mediante comunicación escrita cursada con una anticipación no menor de treinta (30) días calendario al vencimiento del plazo contractual.

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MERCED CONDUCTIVA

CUARTO. -
Las partes acuerdan que la renta mensual por concepto de arrendamiento asciende a la suma de (…), monto que será pagado en la forma, oportunidad y condiciones que acuerden las partes. El pago adelantado que se efectúe quedará acreditado con la sola suscripción del presente documento, constituyendo plena constancia de cancelación.

 

OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA

QUINTO. - Son obligaciones de LA ARRENDATARIA:

5.1 Usar el inmueble con la debida diligencia, destinándolo exclusivamente al uso pactado.
5.2 Asumir el pago oportuno de los arbitrios municipales y demás tributos que graven el inmueble o la actividad que en él se desarrolle.
5.3 Cancelar puntualmente los servicios de agua potable, energía eléctrica y cualquier otro servicio que se genere durante la vigencia del contrato.
5.4 Permitir la inspección del inmueble por parte de EL ARRENDADOR, previo aviso con una anticipación mínima de veinticuatro (24) horas.
5.5 No efectuar modificaciones, mejoras o alteraciones sin autorización expresa y por escrito de EL ARRENDADOR.
5.6 No subarrendar, ceder o transferir total o parcialmente su posición contractual.
5.7 Devolver el inmueble al vencimiento del contrato en el mismo estado en que lo recibió, salvo el desgaste natural por uso ordinario.

 

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

SEXTO. - Son obligaciones de EL ARRENDADOR:

6.1 Entregar el inmueble en condiciones aptas para el uso convenido.
6.2 Asumir el pago del impuesto predial que grave la propiedad.
6.3 Respetar el uso pacífico del bien durante la vigencia del contrato.
6.4 Comunicar oportunamente su decisión respecto a la renovación del contrato.

 

CAUSALES DE RESOLUCIÓN

SÉPTIMO. -
El presente contrato podrá resolverse de pleno derecho por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas, conforme a lo dispuesto por el artículo 1697° del Código Civil.

 

DESTINO DEL INMUEBLE

OCTAVO. -
El inmueble será destinado única y exclusivamente a (LOCAL COMERCIAL / CASA HABITACIÓN / OFICINA), quedando prohibido cualquier uso distinto.

 

ESTADO DE CONSERVACIÓN

NOVENO. -
LA ARRENDATARIA declara recibir el inmueble en óptimas condiciones de conservación, obligándose a mantenerlo en dicho estado durante la vigencia del contrato.

 

MEJORAS

DÉCIMO. -
Las mejoras introducidas por LA ARRENDATARIA, con o sin autorización, quedarán en beneficio de EL ARRENDADOR, sin derecho a reembolso alguno, salvo pacto expreso en contrario.

 

PENALIDAD

DÉCIMO PRIMERO. -

En caso de no desocupación del inmueble al vencimiento del contrato, LA ARRENDATARIA abonará una penalidad diaria de (…), sin perjuicio de las acciones legales correspondientes.

 

RESPONSABILIDAD

DÉCIMO SEGUNDO. –

EL ARRENDADOR no será responsable por robos, siniestros, daños o perjuicios que pudieran afectar a LA ARRENDATARIA dentro del inmueble.

 

ACCIONES LEGALES Y COMPETENCIA

DÉCIMO TERCERO. -

Las partes se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales de (…), renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.

Leído que fue el presente contrato, las partes lo ratifican y firman en señal de conformidad, en la ciudad de (…), a los (…) días del mes de (…) del año (…).