DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA

EXP N°

SEC:

ESC. N° 01

DEMANDO OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TRUJILLO

JUANA DE ARCO QUISOE, identificada con DNI N° 48792366, con dirección en la Av. Gonzales Cáceda N° 531, y señalando domicilio procesal en la calle Lima N° 136 – Of. 01, de esta ciudad; a UD. Digo:

I.- NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL DEMANDADO.

LIDIA AMANDO QUIROZ, con domicilio real en la Av. Gonzales Cáceda N° 595, de esta ciudad, donde se le notificará con la presente demanda y sus recaudos.

II.- PETITORIO.

Interpongo Demanda de Otorgamiento de Escritura Pública, acción que la dirijo contra la persona de Lidia Amando Quiroz; a fin de que otorgue la escritura Pública de compra venta del bien inmueble ubicado en la Mz. 76 Lote 2A (calle Progreso Cuadra ) de 40.50 M2, inscrito en la Partida Electrónica 14193984 de los Registros Públicos  de Chepén, a favor de la demandante y Yanina Sugey, Fanny Raquel, Emilia del Milagro y Jenny del Pilar Cubas Vásquez, como sucesores legales del causante Wilmer Cubas Fuentes, conforme a la Sucesión Intestada; más costos y más costas del proceso.

III.- HECHOS EN QUE SE FUNDAMENTA LA PRESENTE ACCIÓN.

1.     Con fecha 25 de Octubre del 2006, la recurrente junto con mi cónyuge, Wilmer Cubas Fuentes, adquirimos mediante contrato de compra venta el lote urbano, ubicado en la Mz. 76 Lote 2A (Calle Progreso cuadra) de propiedad de la demandada, conforme se aprecia del documento que a la presente se adjunta.

2.     Confiando en la amistad mantenida con la demandada, y a su solicitud es que pactamos verbalmente que en el plazo de un mes ésta nos otorgaría la escritura pública de compra venta del inmueble.

3.     Que, vencido el plazo convenido se le ha venido requiriendo cumpla con otorgarnos dicho instrumento público, obteniendo como respuestas que en breve plazo lo haría; sin que a la fecha haya cumplido con tal obligación.

4.     Siendo que con fecha 12 de los corrientes por conducto notarial le requerí nuevamente cumpla con otorgar la escritura Pública de compra venta del inmueble, sin tampoco obtener respuesta alguna.

5.     Es el caso que con fecha 28 de Junio del 2010 falleció mi cónyuge, Wilmer Cubas Fuentes, procediendo a tramitar la respectiva Sucesión Intestada, siendo los sucesores del mismo, la recurrente en su calidad de cónyuges, así como nuestros hijos Yanina Sugey, Fanny Raquel, Emilia del Milagro y Jenny del Pilar Cubas Vásquez, conforme se deja ver del acta de protocolización.

6.     Que, estando a lo antes precisado, es que la presente demanda de Otorgamiento de Escritura Pública debe de ser declarada FUNDADA y otorgarse la misma a favor de la recurrente y de mis hijos los sucesores del causante.

IV.- FUNDAMENTACIÓN DE DERECHO.

·         Código Civil

1.- El Artículo 1412 del Código Civil establece que “Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo sanción de nulidad, éstas pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad requerida.”

2.- El Artículo 1549 del Código Civil establece que “Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.”

Ambas normas establecen el derecho del comprador de requerir al vendedor se cumpla con una formalidad convenida.

·         Código Procesal Civil

Arts. 424 y 425; normas adjetivas que señalan los requisitos que debe de reunir el escrito de demanda.

V.- VIA PROCEDIMENTAL.

La presente demanda se tramitará conforme al proceso Sumarísimo.

VI.- MONTO DEL PETITORIO.

Por la naturaleza de la pretensión, no se precisa monto del petitorio.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS

1.     Contrato Privado de Compra venta del lote urbano, ubicado en la Mz. 76 Lote 2A (Calle Progreso cuadra ) celebrado con la demandada con fecha 25 de Octubre del 2010, del cual solicito su formalización mediante Escritura Pública.

2.     Copia Literal de Dominio del inmueble, materia de la litis, en la que se aprecia la inscripción del inmueble en la Partida Electrónica N° 14193984 de los registros Públicos de Chepén.

3.     Acta de Protocolización de Proceso No Contencioso sobre Sucesión Intestada del causante Wilmer Cubas Fuentes.

4.     Cargo de Carta a la demandada requiriéndole cumpla con otorgar la escritura pública de compra venta del inmueble, remitida por conducto notarial.

VIII.- ANEXOS

1.A. Arancel Judicial.

1.B. Copia de DNI

1.C. Contrato de compra venta de inmueble

1.C. Copia Literal de dominio

1.D. Acta de protocolización de Sucesión Intestada.

1.E. Cargo de entrega de Carta Notarial.

Trujillo, 26 de Junio del 2015